“我们的商铺卖得差不多了，现在只剩下10套商铺，价格在12000元/平方米左右。”周末，常州大学城中央商街仅有的一个售楼人员在记者苦候了10分钟之后，终于姗姗来迟。

　　常州大学城周边商铺的销售情况好得让人有些意外，大学城中央商业街、阳光盛汇商业街、莱蒙城沿街商铺供应量超大，但是三个楼盘销售人员还不到10个，对客户也不怎么热情。

　　在经历了宏观调控阵痛后，大学城商铺似乎已经触底反弹，开始全面复苏。

　　销售解冻

　　2006年初，位于松江大学城附近的爱购生活广场开盘，此时刚刚经历宏观调控的松江楼市，由于投资客撤离，楼盘销售一蹶不振，当时该案推出123套房源，均价达到12000元/平方米，价格是整个松江大学城周边较为便宜的，但整整一年过去了，销售没有过半。

　　位于松江区江学路558弄的湖畔天地坊情况也类似。该案2005年初共推出224套商铺，2005年1～3月即售出131套，宏观调控后销售一直不佳；2005年5～7月，从房地网上来看，该案销售吃了“白板”。

　　从2005年下半年开始，整个松江大学城周边商铺销售均不理想，安信生活广场、珠江新城、开元地中海等商铺的销售进入低迷期。同样情况也存在于常州大学城周边，2005年开盘的商铺，受宏观调控等因素影响，销售业绩均显一般。

　　今年松江大学城商铺明显解冻。年初湖畔天地坊商铺，以平均每月10套的速度消化，目前已售出212套，爱购生活广场销售速度也在加快，目前已到清盘阶段。

　　不仅老盘解冻，新盘的销售业绩也不错，以文荟生活空间商厦为例，该案于2007年6月初开盘，共推出136套商铺，均价14000元/平方米。截至7月20日，共销售了15套，目前均价15000元/平方米；紧邻松江大学城地铁站的三湘四季花城商业街，2007年3月开盘时推出33套商铺，当月卖出22套，开盘时均价15000元/平方米，现在已达17000元/平方米。

　　大学城商铺纷纷走出低谷。常州大学城周边的阳光盛汇商业街，年初开盘时均价为10000元/平方米，目前已达12000元/平方米；对面的大学城中央商业街，均价也达到了12000元/平方米，只剩10套商铺在售；不远处的莱蒙城，商铺均价已达到18000元/平方米，且一铺难求。

　　经营瓶颈

　　不过，虽然大学城周边商铺销售开始解冻，但是经营一直是个棘手问题，如位于松江大学城周边的珠江新城，200多家店铺早已卖完，但开始营业的少量店铺大多在临街比较好的位置，且以装潢五金店和便利店为主，小区内部的步行街上，开业店铺则寥寥无几。

　　松江大学城规模庞大，但是周边商铺供应量更大，近几年新建项目有开元地中海、安信生活广场、嘉和休闲广场、珠江新城商业街等大量商业街区，商铺供应远远脱离市场实际需求。

　　松江大学城周边商铺的租金也较低，为4元/平方米/天。大学城周边人流量依然不足，平时基本可以维持小业主的日常开销，一到放假，商铺经营就一落千丈。

　　同样的情况也出现在常州大学城，在不长的鸣新东路上聚集着两条商业街，几乎没有几间商铺能租掉，一间250平方米的商铺，月租金仅1万元左右，即便租金如此低，还是无人问津。

　　大学城周边商铺通常缺乏统一经营，如常州大学城的阳光盛汇、大学城中央商城、杭州下沙大学城的福雷德广场、紫金商业街等都是这种情况。这些商铺大都位于新城区，周边供应量巨大，如松江大学城周边有十个商铺在售。种种因素导致大学城周边商铺的经营状况普遍不佳。

　　等待时机

　　大学城通常位于偏远的城市新区，交通及配套是大学城周边商铺经营的瓶颈。另一方面，由于新区规划及人口导入的问题，消费水平没有达到一定的层次，也是商铺经营的瓶颈之一。

　　对于渴望人气的大学城商铺来说，交通的改善往往构成重大利好。如松江新城，由于九号线年底即将通车，周末有一部分人群会到松江新城旅游，使得商铺经营会慢慢有起色。另外，随着交通的便利，松江新城的入住人口会不断地增加，也使得商铺经营有固定的消费人群。

　　开发不久的常州大学城，交通及配套也是商铺经营的瓶颈。周边楼盘入住率仅30%左右，到市区的车辆不多且换乘不便，如果交通问题得以解决，入住率就会提高，商铺才有望红火。

　　“许多开发商希望能以商业建设拉动住宅销售，但是商铺投资者对人气要求很高，不会轻易在人口密集度很低的地区投资，没有投资，商业环境无法形成，购房者更不愿入住，这样的恶性循环让商业街的生存环境更加恶劣。”高力国际零售物业代理部董事罗耀祥指出。

　　事实上，开发商也在等待人口入住率上升。常州莱蒙城销售经理王先生表示，虽然商铺不统一经营，配套也不完善，但随着沃尔玛的开业和周边的人口导入，商铺的经营会持续向好。

　　各地大学城商铺都在等待人气的集聚。上海珠江投资有限公司营销部总经理朱浩表示，来珠江新城商业街投资的客户是看中新城未来的人气和发展，开发商将商铺产权出售之后，确实在统一管理方面有一定难度，但是当入住率达到一定体量后，管理公司会采取一些辅助招商形式，比如通过代理招商引进单一业态等，最终形成稳定的商圈，保证商业街的持续性发展。-本报记者 陆彬杰 上海、常州报道