中远地产在石景山区的百万平米大盘远洋山水，几年来改写了当地的区域状况，住宅产品已经成为区域楼市的一标杆。今年，远洋山水的商铺也开始售卖，从一定程度上预示着未来石景山地区商业市场的状况。

　　交通

　　远洋山水位于石景山区玉泉路地铁西南1000米，莲石路北，长安街或莲石路是项目门前的东西主干线，相比长安街上的拥堵，莲石路显得颇为顺畅，莲石路连接莲花桥和西五环，因为是近两年新修的道路，路上的往来车辆并不多，从西五环开车到莲花桥，一般只需近20分钟。

　　项目的四周分别被玉泉西路、莲石路、鲁谷东街、鲁谷路四条交通要道围合，玉泉西路已经修建一新，目前还没有正式通车，应该是双向四车道的标准设计，往南直达莲石路，北接长安街，雕塑公园旁有一条南北小路可以直线连接。

　　远洋山水不仅有一线地铁，周边还有几十条公交线路，通向城区各地，在玉泉路上，还设有一大型汽车总站，路上地铁9号线的站点正在进行紧张施工，距离项目步行不过10分钟，这条线将增强石景山地区南北纵向的交通疏导。玉泉路正在施工中，眼下道路坑坑洼洼，交通很不方便，预计明年将全线修复。

　　小区中间还有一条东西向的鲁谷南路，路不宽，大约只是双向二车道，是社区出入的主要路口之一，规划上看，百万平米的项目出入比较便捷。

　　整个社区的车位主要集中在地下，据了解，项目给商业配置的车位并不多，目前还没有一个完整的方案，但显示，车位将出现不够用的迹象。

　　建筑

　　总建筑面积达百万平方米的远洋山水，商业面积近5万平方米，分别分布在小区的四周，沿各主干道，有住宅底商还有独立的裙房。

　　沿鲁谷路和鲁谷东路交汇处的商铺，总面积有1万多平方米。一期3、4号楼底商，去年已经销售一空，当时的商铺均价为15000元/平方米，目前已经有华普超市、大中电器、玉泉音响等大面积商家进驻，同时还有好利来蛋糕店、服饰、美容美发和宠物医院等开业。这部分商铺平均租价一层为10元/平方米/月。

　　10月即将发售的商铺，是11、12、13、14、15号楼的底商和裙房，沿玉泉西路分布，店铺主力面积为200、600~1000平方米，进深20多米，开间面宽8米，每个店铺为竖向纵切，都从地下一层到地上二层。

　　眼下在售的部分商铺为19、20、22号楼底商和裙房，主要为200多平方米的中小店铺，其中的三块大面积独立商铺，面积分别为5000、6600、3700平方米，均价为17000~20000元/平方米，今年5、6月份交房。

　　沿莲石路一侧的29号楼底商，开间面积为300~400平方米为主。27、28号楼底商共有面积10000多平方米，部分可以做餐饮。

　　项目所有的店铺底商层高都是3米，单独的裙房层高为4米，大多都从地下一层到地上二层，也有部分不带地下。

　　居民

　　远洋山水的总户数有10000户，前一 、二期已经入住，目前在售住宅是四期的最后一期。购买项目住宅的客户，主要是西区和中关村地区的年轻人居多，当地的居民也占有相当部分。眼下住宅价格已经上涨到12000元/平方米。

　　在整个西长安街沿线，百万大盘远洋山水可以算得上区域的新标杆，产品设计有别于早年的区域传统住宅，作为区域住宅的升级产品，自然受区域众多中高端人士青睐，因而社区的消费购买力也比较强。

　　此外，周边不少是政府、军队等机构住区，还有类似中国测绘科学研究院、市建筑工程研究院等研究院所7家；中国科技大学研究生院、国防大学等教育机构，居民整体消费能力高。

　　周边

　　由于远洋山水所处的区域，是北京最早公房聚集地之一，这里的住房都是早年的6层旧楼，西长安街沿线玉泉路周围商业零星分布，基本不能形成集中商业，更谈不上氛围，真正能成点气候商业则聚集在西五环的八角一带，而现在区域内正在大规模拆迁改造，能残留下做商铺的房屋寥寥无几，可以说商业设施相当匮乏。