知名网评人：余丰慧(余丰慧博客|余丰慧新闻)/文

　　前晚，专家徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)先生在深圳呼吁听众应该抛弃主观情绪，用“经济学的科学逻辑和分析”，来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。他认为，购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”(7月13日《南方都市报》)。

　　今年以来深圳市

房价继续呈上涨趋势，按照国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，涨幅均居70个大中城市前列。半年上涨50%和均价突破2万，两个小小的数字让深圳楼市成为全国关注的风暴眼！在引起国土资源部等数个国家部委关注的同时，全国媒体的焦点也瞄准了深圳。面对暴涨的房价，百姓无奈地望房兴叹，大部分市民意见很大，深圳市政府也焦虑不安。深圳市长许宗衡坐不住了，6月20日，许宗衡花了整整一天的时间，主持召开房地产形势座谈会、听取专题汇报，冷静分析当前形势、深度研究相关对策。他指出，科学、理性、依法引导房地产市场健康发展，政府负有不可推卸的责任，对于房价过快上涨对普通市民民生的影响，不能坐视不理、不能无所作为、不能无动于衷。他说，房价上涨，直接关系到老百姓的切身利益，关系到社会主义和谐社会建设；既是对开发商社会良心的考验，更是对政府驾驭市场经济水平和能力的检验。这些话语一时在全国媒体广泛传播，引起不小波澜。随即，深圳一系列调控措施开始出台：深圳市政府决定从7月3日起至明年3月，在全市范围内开展房地产市场专项检

　　查和整治行动，由市国土、规划、工商、地税、银监、发改、贸工、监察、财政、审计、国税、房屋租赁及人民银行深圳市中心支行共13个部门联合行动，打击哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售等违规违法行为；深圳出台了限制境外人士购房规定；还有一系列措施正在酝酿之中。就在这个关键时刻，徐滇庆先生来到深圳会展中心，面对近千名听众抛出“深圳房价暴涨合理论”、“深圳房价与香港看齐论”、“绝不能补贴中等家庭买房论”、“限制港人买房太笨论”、“人们关注房价近期上涨，没有看到很多人收入涨了100倍、200倍论”、“现在很多政策制定者经济学没毕业论”，等等。不知是何用意？是想替深圳百姓说话吗？好像不是；是想兜售自己的高深理论和独到见解，炫耀和显摆自己吗？有些理论确实不能自圆其说；是想给深圳市政府正在开展的调控房地产措施泼冷水，打消百姓把买起房寄托在政府调控上吗？不得而知。

　　徐滇庆先生一边说“要用经济学的科学逻辑和分析”来看待当前房价，另一边却说“购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量”。笔者要问，这些因素有几个能用完全的市场经济理论进行解释。购房者有多少是自主性需求，投机投资的成份有多大？房地产开发商通过规范市场手段获得的资源能有多少？地方政府在高房价中扮演什么样的角色，是否彻底弄明白le 呢？一位网友倒说的更加令人信服：任何一个国家，任何一个地区，任何一个地方，只要它的房价达到个人可支配收入的60、70、80、乃至近百倍，这就不仅是市场问题，而是政治问题了。请不要忘了，房子只是我们生活中的一部份支出，而这部分的支出却已经远远超出我们的承受能力。任何一个人，经济家也好、专家也好、官员也好，到时候还鼓吹这个现象的正常，那么，良心就应该受到谴责。

　　“不能只看最近一两年房子涨价，30年收入涨了多少？很多人涨了100倍、200倍。”徐先生所说确实属实，不但100倍、200倍，可以说，上千倍，上万倍，都不乏其人。但是，这个比例究竟有多大呢？目前，人们对贫富悬殊意见很大就是最有力的回应。大多数百姓并没有像徐先生说的收入增长了200倍。而30年前，买房支出占收入比重几乎为零，而现在普通百姓几十年收入也买不到多少平方米住房。“深圳房价肯定要向香港看齐”的前提是，深圳百姓的收入也要向香港看齐。否则，深圳百姓就很难承受。因此，对境外购房进行适当限制是必要的。笔者看到，记者曾经采访过一位在深圳工作的瑞典商人，问其对限制境外人士购房如何看待，这位瑞典人士连声说了三个“理解”，并说：“瑞典也是一样，土地资源有限，不能不对外来人士购房进行限制，否则，百姓就承受不了”。笔者就纳闷了，外籍人士、被限制的对象都能够理解，而我们的这家那家们为何就不理解，还要叫劲呢？

　　“绝不能补贴中等家庭买房”是正确的，否则，国家财力很难承受得了，应该把有限的资金用在解决低收入家庭住房问题上。但是，有一个前提是，必须使中等家庭买得起房，或者低负债买房。昨天，国土资源部部长徐绍史在国务院新闻办就国家土地督察制度实施进展情况举行的发布会上谈到对北京高房价的看法时说：“我现在已经有一套房了，暂时还没有买房的考虑，恐怕也买不起第二套。”连国土部长都买不起房，一般百姓就不用说了。房价过高，百姓包括中等家庭难以承受是不争的事实。因此，“绝不能补贴中等家庭买房”的前提是，把暴涨的房价遏止到中等家庭可以承受的范围以内。