在投资、开发经营、规划建设商业地产方面，买家、商家及专家分别最看重什么？所谓“知己知彼，百战不殆”，三方又如何形成有效沟通？日前，一项集专家咨询、商家选址、买家选铺于一体的“三家村—2007北京商业地产面对面”系列活动正式启动。

　　该活动由北京晚报主办、中国城市商业网点建设管理联合会、新浪房产协办。本月起将组织专家团陪同会员市民赴北京热点商业项目考察，同时，本报还将组织专家团对项目进行考察论证及商家进行选址考察，促进买家与开发企业进行有效沟通。

　　从即日起，商家、买家招募工作正式展开，各大商业项目及广大商铺投资市民均可报名参加。

　　北京商业地产 需加快调整

　　当前，北京商业地产发展机遇和问题并存。一方面，市场对于商业以及商业地产的需求快速增加，这种总体趋势在北京奥运背景下愈发凸显。专家普遍认为，整体上北京商业地产市场还会有新的上升趋势。

　　但另一方面，北京商业用房供应增速超过了需求增速，尽管某些商业形态依然不足，但总体供大于求。以往商业地产开发也过多集中在大型项目上，同时“重开发轻经营”。导致商业地产结构失衡，以及众多项目销售火爆但长期经营困难。

　　尽管目前很多开发商已意识到了这一点，但北京商业地产还需要在开发、经营模式上加快调整：从贪大求全向更注重恰当控制规模，经营模式上改变快速销售，更多地采取“只租不售”的自持经营模式。

　　市民可免费乘“看铺直通车”

　　此次《北京晚报》主办的“三家村-2007北京商业地产•面对面”活动正是为了促进相关开发单位、商业企业、专家、投资人之间的交流、交易，推进北京商业地产科学开发、健康经营。活动于6月初启动，预计历时3个月。活动期间将在热点商业地产项目巡回举行系列专家考察论证会，以及商业企业选址交流会，并组织有商铺投资意向的广大市民搭乘“看铺直通车”现场体验、选购。

　　目前活动热线已开通，欲参加此次活动的商业开发企业、服务业企业及广大市民请拨打电话(010)85204895。免费加入北京晚报、新浪房产“商家选址团”及“买家选铺团”。

    附：2007年北京商业地产投资调查