结症在何处 市民盼释疑

　　那么，没有取得《商品房预售许可证》的楼盘为何不能对外销售呢？

　　《江南时报》法律顾问、连云港云台山律师事务所张华律师介绍说，没有取得预售许可证的商品房是不能合法上市的，《城市商品房预售管理办法》规定，“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十二条规定，“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”第三十八条规定，“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

　　张华对记者表示，购房人一旦买了没有取得预售许可证的商品房，就等于买了一系列预期的风险，开发商承诺房屋的规划设计、环境配套、交付时间、房屋质量等都是可变的，而一旦风险形成，那只能由购房人自担。尽管事发后，相关行政管理部门或司法部门有可能介入处理，但对于购房消费者的财产权利已被侵害的事实，已经属于滞后的行为。

　　一些市民在接受记者采访时认为，未取得《商品房预售许可证》而擅自销售楼盘的行为，无异于一对年轻人未经结婚登记，在没有取得结婚证的情况下就同居的做法，是不受法律保护的，政府部门应当切实担负起监管职责，依法严惩才能杜绝这类坑害购房者利益的现象发生。

　　一位市民对记者说：“3月21日，连云港德兰置业公司无证售房行为刚刚被建设部通报过，才过去两个月时间，为什么一些开发商对此就毫无忌惮呢？”这位市民说，建设部的通报本应引起有关部门的重视，然而至今为止，还有一些开发商的类似违法行为依然在继续，未曾受到有关部门的查处，这值得深思。“问题的症结还是出在政府部门监管不力的问题上，不能光打雷不下雨，得动真格的。”这位市民如是说。

　　还有市民对一些没有取得《商品房预售许可证》的楼盘，公然出现在房管局主办的“房交会”上的现象表示质疑，他们疑惑，这些没有取得完备、合法手续的开发商，公然在有关部门的眼皮底下擅自销售楼盘，侵害购房者的利益，之所以没有遭到有关部门的查处，是不是两者之间已经形成了一种“默契”？甚至还有一些市民质疑，举办这样的“房展会”，会不会让政府部门陷入沦为房产商“推销员”的嫌疑？

　　这些困扰在连云港市民心头的疑惑，以及连云港房产交易能否走向健康发展的正轨，《江南时报》将继续予以关注。(记者 应志刚)