○置业建议

　　小户型供应百花齐放 多比较再下手

　　对于有小户型需求的购房者来说，小户型供应量的增加无疑是一件大好事。不过，产品供应丰富了，购房者又该怎样选择下手呢？为了帮助购房者理性下手，本报对目前市场上的小户型特点进行了归纳梳理，以期能为购房者提供置业参考。

　　内环小户型

　　价高地段优，适合投资

　　作为一座城市寸土寸金的市中心区域，近年来土地价格也扶摇直上。从最近一年一环路内地块拍卖价格看，均在1000万元/亩以上，容积率也较高。正是因为这样，目前一环路内小地块多打造高端小户型项目，价格多在6500元/平方米以上，同时强调项目的商务住宅功能和投资性。据了解，在国内外其他发达城市，市中心的物业价格与非市中心区的物业价格差距非常大，而成都这样的特点并不明显。因此，业内人士认为，按照发达城市的发展规律，尽管当下成都一环路内的物业价格飙升，却仍具有升值空间。

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　　CLUB雕墅

　　该项目位于红星路和锦兴路交界处，坐享都市繁华配套，同时拥有相当便捷的交通。该项目建筑外形比较独特，为独创的钻石外型，户型面积从40-105平方米不等，每户均有阳台。主力是70平米的精钻两居室小户型，创新的玻璃盒子卧室，钻石阳台，整体布局大胆创新，从美观和实用性来说独树一帜，该设计现已申请中国建筑专利。据未经证实的消息，该项目的均价在7000元/平方米左右，但部分精品房源单价则超过了万元。总的来看，该项目由于处于盐市口、春熙路、红星路三大核心商圈之中，与时代广场以及市中心商务办公区较近，适合进行商务投资。

　　皇后国际公寓

　　该项目位置紧邻CLUB雕墅，地理优势明显。项目为纯住宅项目，同时强调户型的可变性。据了解，该项目每个户型中均有阴台设计，即交房后，业主可以根据自己的需求将之封起来，构成卧室等功能空间。也就是说，其60平方米-90平方米的户型均可以实现“套一变套二” 、“套二变套三”。由于是纯住宅楼盘，该项目的自住性相对强一些，同时，其优越的地理优势也注定了它将拥有很好的投资前景。目前项目的定价尚未公开，不过通过其去年拿下的1230万元/亩地价以及如今打造的创新户型可知，其价格应该不菲。

　　天盛壹中心

　　天盛·壹中心位于草市街，其配备有大量的休闲娱乐设施，诸如2000平方米精品店，汇集各类名品，满足商务、居家所需；健身中心、SPA疗中心、豪华KTV，一应俱全。尽管该项目的地价成本也过1000万元/亩，但是其作为清水房的销售价格仅为6000多元/平方米。购房者若作为投资下手，应该是不错的选择。

　　集英岭

　　该项目位于成都市万和路100号，处于市中心的繁华地块骡马市商业圈。东北面临新华西路，东南面临家乐福八宝街店，西南面临新城市广场，项目周边配套完善、商业氛围浓郁，方便购物、休闲。在户型区间上，该楼盘户型面积以45—88平方米的小户型为主。就该项目而言，其主要的优势体现在地段和配套上。据市场预测，该项目可能售价在6500元/平方米以上，投资自住均可。

　　壹号公馆

　　该项目位于人民中路三段一号，文武路与人民中路交汇处，在建的地铁1号线出口就在项目附近。地理位置成熟，市政配套也比较完善，周边金融网点、医疗机构、教育机构、核心商务酒店、购物广场等云集。壹号公馆定位为超五星级配置的豪华住宅，自身拥有与五星级酒店相当的硬件配套，如会所等。项目7-29层为精品住宅部分，户型面积在40---90平米不等。该项目是精装修产品，装修档次在4000元/平方米以上，而销售均价也超过10000元/平方米。也就是说，除去装修价格，该项目的清水

　　一环至三环小户型

　　价格适中，投资自住均适宜

　　随着城市向外扩张，如今成都市区一环至三环之间的区域差距已经越来越模糊。城东城北由于土地储备相对丰富，因此50亩以上的市区大盘相对多一些，因此大社区里的小户型也集中在这一区域。城南城西受地块面积限制，大盘相对少一些，但是各具特色的小社区小户型供应倒也非常丰富。一环至三环之间的小户型价格相对要适合一些，尤其是一些大社区里的小户型，比较适合自住。不过，城南城西一些社区主题定为明确的小户型投资潜力也不容小觑。

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　　上层·建筑

　　该项目位于羊西线商圈，其最主要的亮点体现在其投资价值上。据了解，该项目不仅在小户型设计上做出了独特的创新，同时还为业主提供24小时不间断的生活服务，包括洗衣、做饭等等。高新西区20余家世界500强企业，以及蓝光集团、国腾集团这样的天府翘楚，大量的高新产业、从业人员聚集，为这样的24小时服务寓所提供了强劲的购买力和租赁力支撑。此外，其5300元/平方米的销售价格也为购房者留有一定的升值利润空间。

　　红南港

　　该项目位于二环路西一段外侧，与成熟高档社区双楠小区隔路相望，是成都市区西南方向最具发展和升值潜力的区域。作为新希望实业投资有限公司历时两年精心打造的首个项目项目，红南港集享受型精装小户型、四星级商务酒店、商务写字楼、社区商业、特色商业街为一体，产品设计独具匠心。该项目主题定位为为成都精英白领打造享乐天堂，并为之提供了5种风格的精装房产品，装修标准均在1000元/平方米以上，而其销售价格仅为6000余元/平方米。与周边双楠、紫荆等区域的7000元/平方米的清水房价格相比，红南港的价格优势无疑是十分明显的，十分适合年轻人首次置业居住。

　　尚成东锦

　　该项目位于大观立交桥东洪路万科魅力之城南侧，可享受到大盘的拉动作用。其33层百米高的建筑气势，为该项目赢得了地标建筑的美誉。不过，该项目最大的亮点在于价格，其3500元/平方米的均价对市场有很强大的杀伤力。

　　三环路外小户型

　　居住舒适度更高，升值空间大

　　今年以来，三环路外的小户型供应也比较丰富。由于生态环境更好，地块面积较大，三环外的小户型大多拥有良好的社区环境，十分适合自住。在区域表现上，新城南区域的小户型具有一定的特殊性。由于新城南的市政功能越来越强，新的商业商务中心也逐渐在那里形成，因此，一些自住和投资性兼具的小户型楼盘已经推出，值得购房者挑选下手。

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　　天府江南

　　该项目位于成都“北部新城”中心区域，700多亩植物园对面，蜿蜒流淌的海滨堰旁，依山傍水，自然环境非常宜人。以往，如此优美的生态环境大多匹配着面积较大的高档洋房、别墅等，让普通购房者可望而不可及。而天府江南日前却推出了总价仅十多万的公园观景中小户型，面积区间在45平方米-120平方米，引领了三环外小户型居住时代的到来，性价比十分高，适合自住型购房者下手。

　　鸿阁一号

　　该项目位于人民南路沿线天府大道旁(城南名著三期与棕榈南岸之间)，户型面积在40平方米-90平方米之间，为纯小户型楼盘。作为大城南区域独有的以小户型为主的高层低密度景观社区，该项目通过楼与楼之间轻盈灵动的组合，创造出“分而不散，围而不合”的庭院布局，居住的舒适度较好。目前项目的均价仅为3900元/平方米，随着南延线商务居住的功能越来越强，以及极地海洋世界大型旅游项目的开园运营，该项目也将具有较佳的投资空间。