本报记者 粱乃丹

　　鸿阁一号、锦江城市花园、花样年·花好园……记者调查后发现，曾经“隶属”核心市区的中小户型项目，在2007年已不知不觉花开全城，遍布三环内外，甚至出现在温江、华阳等区域，“90，70”在短短一年时间内改变了成都市场的产品布局。

　　小户型 不再是市区专属

　　尽管从目前活跃的中小户型为主的项目仍然主要集中在核心市区，但出现在新区域的中小户型项目已不在少数。“政策的调控是有效的，至少从产品结构上看，目前三环外的新兴区域都有中小户型为主的楼盘出现。”曾在去年90，70出台之时详细分析郊区中小户型出路的资深人士山传海向记者透露。

　　其实，这已是业内熟知的现象，早在去年大户型阔景房在几大新兴区域盛行时，就有开发商曾向记者透露，随着被看好的几大新兴区域土地价格日渐高涨，导致新兴区域的

　　进入2007年以来，这类开发商明显增加。与市区天盛·壹中心、观南上域、唯特郡、color·彼岸、红南港等小户型项目受购房者高度关注的火热市场状况相比，三环外的小户型项目受追捧的态势毫不示弱，锦江城市花园营销策划部田经理告诉记者，项目虽然还没有正式开盘，但已受到市场高度关注，前来咨询的购房者不下千人；而靠近华阳的鸿阁一号龚总向记者透露，由于项目是区域内比较少有的中小户型为主的项目，刚刚亮相就成为区域内关注的焦点，即使是在远离主城区的地方，也根本不会有销售压力；位于西三环外的花样年·花好园，由于开发商强大的市场口碑和影响力，加上户型紧凑实用，还未推出，已接到数百购房者的追捧……

　　部分二、三环周边的小户型项目更是销售火暴，丝毫不压于核心市区的小户型，蓝谷地100套30平方米的小户型一推出就受到市场哄抢，融城后街项目由于位置优势明显，套一的小户型销售火暴，而桐梓林·欧城部分小户型还未完全公开，就积累了一千多名购房者，不少购房者甚至表示要买两套。

　　走出三环 不是所有中小户型都吃香

　　不过，并非所有区域的开发商都对市场持乐观态度，一温江开发商接受记者采访时表示了自己的无奈，由于地块并非在核心城区，原计划做成阔景大户型，以享受空间和环境作为卖点，但由于政策原因，项目不得不调整为90平方米以下的中小户型为主。但由于项目不具备地段优势，并非年轻置业者和投资型购房者的首选，销售压力特别大。

　　其实，类似上述温江某开发商遭遇类似的情况不在少数，对于购房者而言，选择中小户型主要是偏向年轻的人群，这部分人群主要在城市工作。以中小户型为主的项目最好兼备交通优势和价格适中的优势。

　　而部分郊区楼盘由于受到政策的强制性影响，可能会出现销售困难。从整体市场看，目前成都郊区的房产开发仍然以低密度的大户型为主，面积主要在100平方米以上。选择在近郊购买住宅的消费群一般在城区已有一套中小型的住房，为改善居住条件在近郊二次置业。这部分人群基本为中高收入者，多数家庭有私车，对交通配套要求不是很高，追求空间享受环境是这部分人群选择住在郊区的主要因素。对于开发商而言，部分不具备地段优势的项目压力难免，如何对大户型和中小户型进行规划和搭配仍然是难题。

　　中小户型 向外走定位很重要

　　鸿阁一号龚总告诉记者，之所以在南延线率先打造中小户型为主的项目，主要是区域内已经出现了市场需求，至少目前小户型是区域内的空白点，而区域内由于政府南迁和大量高新技术企业已入驻，大量的公务员和高新企业白领进入区域内，而部分年轻白领目前并没有足够能力支撑购买大户型，所以类似鸿阁一号这样的小户型应运而生。

　　其实这种思维也代表了其他大多数中小户型项目开发商的看法。锦江城市花园田经理认为，项目以中小户型为主，正好和周围的楼盘形成差异化竞争，项目之所以比较成功，定位准确很重要，锦江城市花园主要瞄准了部分在三环内很难买得起房的年轻购房族，而项目在成龙路干道上，发达的交通系统已经解决了居住距离的拘囿。

　　业界人士认为，发达的交通网络，如地铁在未来几年将会连通成都周边卫星城市，大大缩短了从郊区到市中心的时间距离，交通问题的解决将吸引更多的一次置业者把目光投向郊区。90平方米以下的小户型在郊区出现后，其明显低于市区的总价将使得购买力增强。目前，成都近郊的楼盘价格大都在3000～3800元，一套80平方米的住房，总价25～30万，比起城区低了很多。此外，郊区可以修建低密度的多层公寓，绿化率高，居住环境佳。舒适的居住环境和合理的户型将成为成都郊区住宅的一大卖点，而这是市区90平方米以下楼盘难以做到的。

　　尚成东锦营销策划部经理邹忆告诉记者，以前核心市区的中小户型概念大多数是投资性的。现在在三环以外的中小户型项目更多是兼备了居住功能，但不乏很高的升值预期，所以能受到购房者青睐。