不久前，有媒体报道称，位于北京市东城区搜宝崇文大厦的一个车位签约价格已经达到475万元人民币，这是北京乃至全国车位卖得最贵的一个。

随后，某业内知名自媒体也对该消息做了报道。并称今年4月18日成交的高达475万的机械车位位于204-208之间，面积76.64平米。

白眼翻出天际了有木有，475万啊朋友们，仅仅是一个车位啊！就说大北京房价各种突破想象，可475万也可以随便再五环内买个中小户型，开开心心的过日子了啊。

位置是真心不错，位于5号线与7号线交汇的磁器口站附近，从地铁到办公区用不了5分钟。周围医院、银行、各种等级的购物mall应有尽有。

可这也不是你们车位索要天价，还真卖出去的原因啊？！！

记者反复跟搜宝崇文大厦物业公司——金色阳光物业人员及中联世纪的销售人员核实后得知，地下的车位只出租，从来就没有卖过，产权归开发商所有！根据方便程度不同，租金为600-1000元/月！

不但没卖过，车位也并没有传说中的那么大。记者在地下停车场看到，除了四个固定的普通车位外，剩余的车位都为升降机械车位，共44个车位。跟普通车位相比，机械车位比较狭窄，对车子长度、宽度和高度有限制，大车比较难停，特别是suv，倒进去要带点油门。

也存在开发商把车位卖出去了物业不知道对不对？小V回到报社就给搜宝崇文大厦的开发商——北京裕昌置业股份有限公司打了电话，对方表示，该大厦车位真的是只租不售。

记者就不明白了，白纸黑字为什么就是对不上号，遂致电原始报道数据的出处方——中原地产，中原地产首席分析师张大伟表示并未去过现场，但数据是在北京房地产交易管理网上查看的，肯定有签约，这（475万）就是它的签约登记价格。现在的用途或许会出现改变，但不代表它没有经过签约。

感觉无意中发现了一个大秘密……

记者通过中介了解到，整个东城区的车位都较为紧张，大多是只租不卖，地面150元/月，随便停但不保证有位置，地下停车场约700-800元/月，花市大街附近有车位出售，每个60万左右。

而纵观全北京，车位也并没有贵过房价。

从亚豪机构的统计数据显示，截至8月14日，2016年车位成交套数21636套，成交均价6134元/平米，同一时间，北京商品房住宅（剔除保障房）签约均价为32736元/平米。对比得知，真不只差一星半点儿。

另据亚豪机构的统计数据显示，2016年车位成交环线对比情况如下：

二环以内，成交套数为886套，成交均价22685元/平方米；

二、三环之间，成交套数为1714套，成交均价4794元/平方米；

三、四环之间，成交套数为1053套，成交均价8158元/平方米；

四、五环之间，成交套数为1973套，成交均价6129元/平方米；

五、六环之间，成交套数12745套，成交均价5121元/平方米；

六环以外，成交套数为3265套，成交均价3947元/平方米。

不过，这一数据在亿翰智库董事长陈啸天看来同样值得商榷。他认为，这个数据还真不能确认，二环、三环之间价格不可能这么便宜。

亚豪机构市场总监郭毅解释到，实际签约就是如此，并非都是开发商卖给小业主，而是出售给经营性企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此类停车位的成交来看，大体相当于住房成交套数的一半，基本上还是符合市场交易情况。由于新房库存规模不足，所以市场交易没有如预期高。而且此类数据统计的是新房市场的车位，二手房市场的车位统计，其实是有难度的。