营改增细则公布：个人转让2年以上普通住房免征增值税

2016-04-06 11:02:11 来源：经济参考报作者：admin 分享到：

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　　24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　按照之前公布的政策，营改增后房地产适用11%的增值税率，网上据此计算的税额是相当高的。根据营改增细则，购买不满2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳，这比之前预期低了很多，甚至比现行的营业税还要低一点，基本平移了现行二手房交易营业税政策，延续了优惠政策，对房地产市场不会造成明显的影响，有利于房地产市场的稳定。

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