北京缘何不会出更严厉的限购政策？

　　提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级，这是上周末，上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

　　在这样的背景下，北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策？目前不少人对此感到“不踏实”。本周，《北京青年报·广厦时代》就此采访了北京房协副会长陈志，对于这种忧虑他打了一个生动的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”

　　北京出不出政策不应看其他城市

　　北京是否出台新政，应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要，而不是看其他城市是否出了政策，二者之间没有什么因果关系。

　　那么，北京的房地产市场情况到底怎样呢？仔细分析一下我们会发现，目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。

　　一手房市场，并未那么火爆

　　目前北京的一手市场，并不像一些媒体描述得那么火爆。

　　成交量上，与2011年相比，眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动明显，平均房价因此略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。另外，“高价盘的频繁开盘销售，不断爆出天价的单套成交信息，在新媒体、自媒体上传播，在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为，这是一手房市场火爆假象的原因。

　　另一方面，高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅，全北京成交也就是几百套，大概占比百分之一。

　　房地产投资方面，虽然总投资有增长，但导致房地产投资增长的主要原因是土地购置价款计入投资以后，带来的投资增长，这本身并不会产生新的增量。

　　房地产市场供应结构上，办公写字楼的涨幅更大，住宅上涨的幅度并不大，甚至是负增长。施工面积、竣工面积尽管有量的增加，但北京的住宅新开工量是降低的。从这个角度看，北京的房地产市场并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷，或说接近于景气的状态。”陈志说。

　　北京二手房市场：确实热了

　　近来北京二手房的成交量变化非常明显，2015年有将近19.9万套的交易量，价格逐月都有小幅度上涨，如果把这些小幅度上涨加起来，它的量还是很大的。

　　陈志说，“近期通过检查，我们也发现中介二手房市场有很多问题，其中包括虚假房源、首付贷、阴阳合同……但从检查的结果来看，二手房市场的确有些过热。”

　　限购政策不会更严

　　从目前看，北京楼市的政策出发点应是对症下药。

　　当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。

　　“这方面的检查和整治规范以后也可能会不断增强，频次及力度会增加，目的是让市场更加合理，让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策，但也是对市场的一种管控。”陈志说，“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格。”

　　上海这次出台的政策强度与北京几无差异，5年纳税、社保的政策，北京已经执行了5年，而且前一段时间北京市住建委也表态：限购政策执行效果良好。如北京再加强政策强度，实际上反证了上海这次推出的5年纳税、社保政策无效。

　　陈志认为，即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策，并在执行中进行微调和完善，同时强化市场监管。

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　　马光远：北京再出调控政策的概率等于零

　　北京会不会出现更严厉的限购政策？对此，著名财经专家、中央电视台财经频道评论员马光远认为，北京再出调控政策的概率等于零，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且，北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

　　马光远表示：“北京的调控政策已经很严格了，基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。如果执行这样的政策还会出现疯狂反弹和不正常反应的话，只能说明这个政策本身没有用，应该废掉了。然而，北京市场现在非常正常，完全符合经济学家过去对整个北京房地产市场的预测。作为一个一线城市现在出现反弹、销量的回升、二手房大量交易的情况很正常。”

　　社科院专家预计——二季度一线城市房价涨速将趋缓

　　近期上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注，中国社科院专家28日表示，一线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施，在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。

　　今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨。中国社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。

　　对于一、二线城市，邹琳华建议，应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求。具体举措包括进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市； 多方扩大普通商品住房供给：加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品房入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。此外，适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机，如提高热点城市二套房首付比例等。