近期，北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息，成为引爆通州楼市的导火索。“成交量上涨”、“房价飞涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”等，成为近来描绘通州楼市的高频词汇。但不可回避的事实却是，尽管政府频频出手干预房价上涨势头，但目前通州楼市并未降温，仍有多个项目的价格在持续上涨。

　　政府严查 五项措施打击哄抬房价行为

　　通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示，针对近期北京通州区开发商哄抬房价的行为，住建部将采取五大措施加以治理。其中包括加大执法力度，加强对在售项目的检查，和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多，投诉比较多的项目实行综合执法，将严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为。另外，徐贱云还提到，通州区将继续执行现有的各项房地产调控措施，加强土地市场的秩序管理等。

　　实际上，对于通州楼市，政府管理部门早已开启了“高温预警”模式。据媒体报道，通州住建委等政府部门在6月就已经约谈了一些主流的房地产开发商，明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。在通州有项目的一位房企人士透露，还有开发商因为房价涨幅较大，被停发预售证。

　　另据《北京晨报》报道，7月27日，北京市通州区建委也开展了专项执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求通州地区的两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。

　　利好叠加 通州楼市步入上涨通道

　　通州楼市的火爆源自于两项利好政策的出台，一个是今年5月份发布的，北京市政府将落户通州的消息，通州楼市随即出现了“躁动”。另一个是7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过，明确提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，并将在2017年取得明显成效。

　　“通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高”，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道，因此，通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。

　　除了多项利好政策和开发商逐利的自然属性外，通州房价的飞涨还有其自身原因。业内人士分析，近几年通州成交量的走高和库存的降低，也是支撑房价上涨的一大因素。中原地产研究部统计数据显示，截止到7月26日，通州区域住宅库存仅为7616套，已经是通州住宅市场最近六年来的最低值。

　　市场难控 7月通州楼市仍“量价齐涨”

　　尽管政府相关部门极力调控，但一个尴尬的事实却是，在多项利好的作用下，通州楼市仍在持续升温，七月份出现了“量价齐涨”的态势。

　　中原地产研究部统计数据显示，截止到7月26日，通州签约住宅达到1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市场成交套数最高的十个项目中，通州区占到了三个。

　　在成交大涨的支撑下，通州多个项目上调了价格，链家地产市场研究部统计数据显示，总体来看，7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%，京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目，近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析，通州副行政职能中心建设的确立，确实吸引了一部分需求置业通州，市场各方对通州房价上涨预期的一致，也使当地多个项目在调价后仍能大卖，目前来看此轮上涨尚未结束。