2015年正值炎夏，可温度最高的城市不是三大火炉城市，而是特区深圳的楼市。

　　从2014年“9·30”新政后，深圳房价已连涨8个月；今年“3·30”新政出台后，更是惊爆天价领涨全国，无论是环比还是同比，深圳的涨幅都位居全国老大。四、五月份深圳楼市共有46次新盘开盘或加推，14次出现“日光盘”，占比高达30%，六月份深圳出租房的房价也水涨船高，许多片区房价暴涨30%至50%，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是，“马太效应”已经让深圳楼市“疯了”。

　　深圳房价势头高昂向各大媒体头条挺进，也引起了业内专家的热评，绝大部分业内人士都将原因归结于“供求关系”，认为深圳土地供应过少。但长期关注深圳楼市的人不难发现，这几年深圳的供销比一直大于1，根据美联物业数据显示，深圳去年住宅去库存周期层高达17.96个月。深圳中原数据显示，截至2014年年底，深圳新增房源库存超过400万平方米，创5年最高值。简单来说就是深圳近年供求关系相对稳定，那么房价连续上涨的“幕后黑手”极有可能就是大批投资客。

　　一年来股市表现抢眼，不少投资客都在为从股市里流出来的钱寻找资金出口，再加上今年央行降准、降息和公积金政策的调整，楼市已经成为投资客的其首选之一。过去在深圳楼市最火爆时期，投资客曾一度占购房比例的50%以上。中联链家统计显示，2015年5月16-5月23日短短七天时间，深圳二手房成交中投资客比例达到28.1%，已达到近8年的高峰；6月刚开盘的深圳某公寓有投资目的的申购者竟超过80%。

　　投资客一再成为深圳楼市的救世主，而楼市也一度成为投资客的翻身利器。网曝在深圳上班的女白领投资房市半年，深圳房价暴涨后一下子就赚了200多万，相当于10年的工资，而这只是投资客中的冰山一角；深圳某售楼处惊现两位银行高管挥一挥衣袖就带走了40套房子。

　　投资客随着房价上涨赚的盆满钵满，刚需一族几乎要崩溃了，根据易居的统计数据，在深圳买套100平的新房需要耗费一家人不吃不喝21.7年的收入，而这仅仅是2014年的深圳买房难度。

　　深圳楼市看似前景美好，但如果楼市投资比例过大，房地产市场势必会失衡。在这里还是要提醒大家不要盲目跟风投资，不能只看到有人笑，也要看到有人哭，有钱也不能太任性。