疯狂投资客

　　房价快速上涨，让黄磊（化名）这种投资客赚得钵满盆盈。黄磊在深圳打拼多年，目前经营一家小工厂。在经历了股市涨跌之后，2014年他选择了退出，并将股市的钱全部投资于楼市。

　　“去年9月的时候，我家附近的一些中介都关门了，这个时候我就觉得这个市场基本上已经到底了。”黄磊说。

　　房市探底，救市政策随之而来。2014年9月30日，央行、银监会联合发文，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次贷款买房时，均算作首套房。

　　黄磊当年10月份陆续买了5套房产。“我买房的时候，有好几个卖房人的脸上，就是那种很开心的表情——今天终于来个雷锋啊，我解放了。”

　　2014年12月份，黄磊在宝安以248万元买了一套一百多平方米的二手房。2015年3月初，“我说加10万直接转，但当时258万没人买”。但让他没想到的是，两个月后，这套房子竟然以337万的价格卖掉了。

　　2015年4月之后，他卖掉了其中3套，“平均下来，每套涨了一百多万”。房价涨得这么高，是黄磊远远没想到的。

　　一次偶然的机会，黄磊的投资“事迹”在好几个百人微信群中传播开来，他一下子成了“红人”。

　　“成名”的黄磊接受群主邀请做分享。4月4日晚上七点，一个九十人的聚会上，“当时我讲的主题就是换房，小房子换大房子，位置偏的换位置好的。”这一次分享之后，“立即就有人在一个月内卖了3套，然后换了一个大户型”。5月24日，他又做了一次分享。

　　类似的分享会，“基本上每周都有”，不管是线上还是线下。一位深圳多年从事房地产中介的业内人士说，“我所在的几个投资群天天打鸡血，半天不看就好几百条消息。”

　　该业内人士说，“投资客起的作用很大，拉高了市场预期。”实际上，过去投资客也是存在的，只不过随着“限购”“限贷”等政策的出台，房地产投资需求降低，很多投资客撤出市场。

　　但据深圳二手房中介人士称，这部分人目前已经回来，而且在市场上“肯定是占一定比例的”。

　　5月30日，一个百人看房团，其中一位三十多岁的陈女士看完南山区万科云城的一处商业住宅后，在30分钟之内就报名认筹。她同样也是买来做投资，在她看来，5万多一平米还送精装修，“已经很便宜了”。

　　“深圳投资客就像搅活一池水的鲶鱼，这是一批活跃的买卖群体。”一位资深房产中介人士说，深圳有一批专业的二手房投资客，“他们每看一套，就会将户型、朝向、优缺点做成excel表，有时还会自己画户型图”。

　　像黄磊这种投资客，“只要中介打电话说哪个小区、什么户型、朝向，就基本可以判断是否值得买”。而对于刚需客来说，这种判断力是很难的。在他看来，市场对于每个人都是公平的，“投资客只是比刚需客早走了一步而已”。

　　“一些香港的朋友最近也经常问我，买什么楼盘比较好。”每天来往于深港两地的深圳中原地产总经理郑叔伦说。相比于去年，今年来深圳买房的香港人“明显增多了”，连香港都有媒体评论说，“深圳的大时代要来了，闭上眼睛都可以买楼。”

　　刚需客紧随其后

　　深圳楼市交易火爆，当然不只有投资客，更多的人还是刚需客和“刚改客”。

　　所谓“刚改客”，在业内被用来指那些刚性改善住房的一类人群。而从“9·30”到“3·30”房产新政，最主要的目标就是要在最大程度上满足这部分人的购房需求。

　　“9·30”新政之后的市场，很多人“都没看懂”。“我一个朋友，十年前就在深圳买了房子，但是一直没换。本打算今年换房，但是这半年一下子涨这么多，他们也没法换了。”黄磊说。

　　现在每到周末，各个新楼盘都忙起来。连组织看房团的人也忙活起来，“我就是临时抽调过来帮忙的。”安居客带领看房团的一个工作人员说。

　　面对着高企的房价，一位四十多岁的阿姨说，“现在趁着手上还能有点钱，赶紧买吧，再不买，以后真就买不起了。”

　　黄磊卖了几套房子，都是买家看了之后，马上就签约了。“一个买家，头一天晚上没谈拢，第二天一早他就同意337万了。当晚8点，他是准备出差的，所以想立马搞定房子。”黄磊说，“说白了，买房的人心里都有点慌。”

　　“上个月一个业务员，吃了买卖房子15万差价，过户的时候，买房的人投诉。后来我们就说，这有问题，就先不要过户。但他说，不行，必须要先过户。”最后他也认了，“没再要钱。”上述地产中介人士说。

　　“买房的人很着急、很焦虑，哪怕他觉得你这个收费很可疑，也会出这个钱。”该人士说，因为买房的人会觉得未来这个房子涨价的空间，会弥补现在的损失。

　　在投资客眼里，房子只是一个赚钱的工具。“像这样涨下去，对刚需客来说，却不能不怕。”黄磊说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭6月2日撰文称，深圳存在三个难题：其一，房地产生产周期长，即便当前大量供地，形成新盘预售也要等到明后年了；其二，深圳原本就土地稀缺，政府难为“无米之炊”；其三，深圳多城中村，城市更新地块开发流程复杂，而今年“招拍挂”的住宅用地指标仅占总指标的12%，必将引发开发商争抢，地价必然大涨，“面粉”（土地）贵了，“面包”（房子）能不涨吗？