1月山东11市房价涨跌参半 济南房价连降8个月后止跌

　　昨日，中国指数研究院发布了2015年1月份百城房价指数，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，其中济南房价上涨1.23%，样本房平均价格为8572元，这也是济南房价连降8个月后首次上涨。

　　数据显示，1月份44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌，与前一个月相比价格环比上涨的城市增加了14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较前一个月增加6个，但仍有16个城市环比跌幅超过1%，较前一个月减少11个。

　　房价环比上涨城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州和太原。

　　其实济南房价止跌早有预兆，从2014年5月份开始，济南房价结束连涨势头首次出现下跌，并且连续下跌8个月，刷新了连续四年来环比下跌的最长周期，但随着政策放宽和库存量逐渐减少，2014年最后两个月下跌幅度一直在减小，12月份的下跌幅度仅为0.3%，当时就有专家预言，房价反弹的日子临近了。

　　昨天上午，记者走访省城部分楼盘，发现有些已经开始试探性涨价，但幅度并不大。“2014年大幅度促销，有些房子都是亏本销售，今年必须上调，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家楼盘销售负责人告诉记者，由于1月份成交量一般，库存压力还没有完全缓解，所以他们就是试探性涨价销售，策略会随着市场变化调整。

　中国指数研究院分析认为，近期市场需求释放、供应减少，短期内主要城市库存压力有所缓解，而随着环境政策和货币环境趋于宽松，市场信心加强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升，特别是一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格更加趋于平稳。

　　克尔瑞首席分析师则表示，有三个原因决定2015年济南整体房价“止跌趋稳”，首先是2014年土地特别是上半年土地供应量明显少于去年，导致今年房屋供应量少于去年，其次限购、限贷、公积金等政策的调整，刺激了济南购房需求，再加上土地成本的提高，将使偏改善性住宅在产品结构中比重肯定会增加，都会为市场“注血”。

　　“2014年房地产市场进入低潮后，各地政府部门一直在救市，各种调整政策陆续出台，再加上城镇化速度加快，城市人口迅速膨胀，房价不可能长期下跌。”一位建设部门的负责人告诉记者，随着原有消费群体需求量日渐饱和，开发商或调整策略主要满足刚进城人员的需求，小面积改善性住房或成为楼市新宠。

　　除了济南市，山东还有10个地市出现在1月的统计中，其中5个城市房价环比上涨，6个城市环比下跌。济南房价环比涨幅最高，而潍坊环比下降1.77%，跌幅最大。

　　据统计，2014年1月，省城济南新建环比上涨0.4%，同比涨幅更是高达9%，达到8799元/平米。而到了今年1月，虽然环比来看，房价依然是上涨的，涨幅也达到了1.23%，但8572元/平米的价格依然比去年1月下降了不少，去年连续8个月的下降已经让济南房价跌到“谷底”。

　　房价走势与济南类似的还有青岛，根据1月百城价格指数统计，1月青岛市新建住宅价格环比下降0.89%，与济南上涨的情况不同，但从长期走势来看，青岛房价同样在去年连跌数月，从去年5月时的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。

　　与此同时，1月山东各地市房价罕见的出现涨跌不一的状况，除去济南和青岛外，剩余9个地市有4个环比出现上涨，另外5个出现下跌，同去年12月相比，房价上涨的城市开始多起来。

　　房价环比上涨的城市中，聊城房价涨幅仅次于济南，达到1.10%，新建住宅均价为4787元/平米；　菏泽上涨0.7%，新建住宅均价达到4315元/平米；烟台上涨0.26%，新建住宅均价为6442元/平米；德州上涨0.04%，新建住宅均价为4449元/平米。

　　另外，从房价环比下跌的城市来看，跌幅都开始趋缓，除潍坊外，其他城市跌幅均在1%以内，其中淄博环比下降0.21%，新建住宅均价为5732元/平米；威海环比下降0.22%，新建住宅均价为6279元/平米；　日照环比下降0.32%，新建住宅均价为5970元/平米；东营环比下降0.59%，新建住宅均价为5573/平米；潍坊跌幅最大，达到1.77%，新建住宅均价为4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。