限购取消、9·30放松房贷、公积金条件放宽、央行降息、认贷不认房等一系列政策总结了2014年的房地产市场，也似乎在预示2015年的发展前 景，2015年房价是涨还是跌？未来走势会如何？您近期是否打算出手购房？本报发出“春节前买房意愿调查”问卷，十余天里收到千余份受访者来信，记者随机抽取了其中200份问卷，通过对这些调查结果分析显示，28%的受访者为刚需置业者，90~110平方米户型最受青睐，近七成受访者认为房价还应再降些。

　　超四成受访者推迟买房 超八成年内购房

　　在“是否会选择在2014春节前购房”选项中，42.3%的受访者选择“不会，因为担心房价会继续下跌”，28%受访者选择“会，因为着急买房自住”，只有 16.6%的受访者选择了“会，因为担心房价会上涨”，剩余13.1%选择“不会，暂无购房需求”。这与2014年年初购房者担心房价上涨的心态形成很大 反差，从调查结果可以看出大多数购房者仍选择继续观望。

　　调查中，大部分受访者表现出较强的打算在2015年购房的意愿，且短期购房意愿有明显增长。25%受访者表示比较着急在三四月份购房，19.4%受访者需要在五六月份也就是上半年购房，38.9%受访者需要在一年内购房，共计有 83.3%受访者需要在2015年内购房。其余16.7%的受访者则选择更久，认为形势目前还不明朗，并不急于出手。

　　刚改族为购房需求主力 投资需求明显降低

　　一直以来，有着自住需求的刚性需求购房者始终是购房大军的中坚力量。根据本次调查结果显示，有购房意愿的受访者中，28%买房目的为首次置业，41.9%是为了改善现有居住环境，仅有16.7%具有投资需求，所占比例较少，剩余13.4%表示无购房意向。虽然市场一直以刚性需求占据主导地位，但目前很多有结 婚自住需求的首次置业者认为与其“梯级置业”莫不如“一步到位”。而随着近几年来连续出台的房地产调控政策，抑制投资性需求效果显著。相对前两年，为投资 升值购房的受访者比重明显下降，2015年，预计只有少数资金实力较强的人投资一些如写字间、公寓等一些商业地产产品。

　　在“如果买房，你会选择哪种方式购房”的调查选项当中，一次性付清占第四，其余都选择需要贷款，公积金贷款占据绝大多数，但因为工作单位限制，无法缴纳公积金的则会退而求其次选择商业贷款。

　　超半数受访者单价预算不超5000元 投资客更看重物业

　　在影响购房意愿的主要因素中，房价偏高成为很多购房者止步不前的主因。调查结果显示，60.5%的受访者认为可以 接 受 的 住 房 均 价 在4000~5000元/平方米，22.3%的受访者认为可接受住宅均价在5000~6000元/平方米之间，有17.2%的人可以接受均价在7000元 /平方米以上的住宅，这部分购房者大部分不止一套住宅，接受此价格也多是为改善更好的居住环境，属于向往品质生活的高端置业者。

　　在这200份调查问卷的6项楼盘促销政策中，买房送面积和存抵优惠是购房者最为关心的，也是最为期待的，其他四项没有一项占据20%以上的。这同时也说明购房 者在购房时日趋理性。买房对购房者来说意义重大，价格、地段、户型排名最前的考虑因素。其中价格因素占据28%、地段因素占23%、户型因素占17%，三个因素加在一起达到68%，这也说明这200名购房者多为自住型，有10%的人选择物业管理，这部分购房者应该多为投资客，他们更看重物业管理水平，较为 优秀的小区保值和增值能力都强。其余开发商、环境、配套、交通、房屋质量均不是很高，分别为9%、6%、4%、2%、1%。而这几个因素之所以占据不重要 位置的原因在于购房者认为不管是不是品牌开发商，都会有不按时交房、不按时办理产权以及房屋质量的问题。

　　47.8%受访者认为今年房价保持稳定并小幅回落

　　在“您认为2015年下半年的房价走势会如何”的调查选项当中，被调查者对于长春房价走势评价不一，47.8%的受访者选择了“保持稳定并小幅回落”，18.5%的受访者选择了“大幅下降”，选择“保持稳定并小幅上涨”的人约为26%，仅有7.7%的受访者认为房价会大幅上涨，这也能够看出购房者 对2015年房地产市场走势的判断逐渐理性。

　　在本次调查的200个受访者当中，近五成选择房价保持稳定并小幅回落。从中可以了解到，目前长春房价维稳论者占据主流。市场分析师杜百川认为，2014年市场观望气氛浓厚，虽有多种利好政策刺激购房，但并未呈现销售大好的局面。各大楼盘特价房 等一系列促销策略以期占领市场，但随着购房者可选择范围越来越多，人们并未被这些优惠而“诱惑”，反而在2015年仍选择观望，等待最佳时机出手。