一年一度的烟台住博会，本周五就要盛大开幕了。市民董欣准备换套房子，改善一下家人的居住条件。但选什么样的房子，他心里还没底。

　　什么样子的房子才是好房子，这一问题困扰的不只是董欣，而是整个购房群体，尤其是有改善需求的百姓。

　　眼下，烟台的住房需求正处于由量的增长为主的阶段向质的提升为主的阶段的转变，以提高居住质量为目的的改善性需求在相当一段时期内将成为支撑市场需求的主要因素。在业内人士看来，百姓今天选房不再局限于户型大、价格便宜等单一思维，而是从环境、配套、区位等多个因素入手综合考量居住品质。

　　买大房不等于“改善”

　　俗话说，货比三家。到住博会上选好房，已成为烟台百姓的习惯。

　　“什么样的房子才是好房子？”连日来，记者就此问题采访了多位有购房意向的市民，大家给出不同的答案：“面积大、户型好”“区位好、配套好”“物业好”“环境好”等等。

　　“若将这些好房的元素叠加起来，最符合条件的就是绿色建筑了，这也是我市正在着力推进的‘绿色建筑行动’。”市建筑节能与房地产开发综合管理办公室有关负责人介绍。

　　绿色建筑是指在建筑物全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。考核标准多达100余项，技术指标由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、建筑电气、运营管理等七类组成。2012年至今，全市先后有28个项目获得绿色建筑星级评价标识。

　　金桥澎湖湾项目是我市首批通过评审的绿色建筑二星级项目，烟台金桥置业有限公司副总经理宋立文说，整个评审标准多、考核细、更着重人的感受。比如，声音方面，室内噪音要求楼板和分户墙之间，要求低于45分贝，室外噪音沿街低于30分贝，标准最高值与国家规定的夜间标准相当。社区配套方面，要求小区有幼儿园、小学、商业、银行邮电等配套，且服务半径不超过500米。用水方面，该小区太阳能不是一户一个式的，而是采用太阳能集中储热分户取热模式。

　　通过这些严格考核，要从规划设计入手，运用大量的新材料新工，建设成本也会增加。宋立文介绍，金桥澎湖湾因为采用新材料、新工艺，房屋每平方米建筑成本增加200元左右。“成本适度增加我们不担心，现在花钱买品质的理念正被越来越多的人接受。”他说。

　　住宅“新概念”渐入百姓家

　　住博会上看宜居，每年总会有一些新的居住概念让人眼前一亮。比如，近年来流行的“通透板房”“全明户型”“新风换气”“智能社区”等等，新概念里透出新思路，新思路带来居住新享受。

　　“以前一直住老房，对新房子没啥概念，去年冬天搬到新房过冬，家里的地暖从脚暖到头，听说现在的新房都有保温墙和双层中空玻璃，冬暖夏凉。”市民王强感慨道。

　　不知您留意或是不留意，近年来，伴随着新材料、新工艺的运用，烟台新建房屋的居住品质正在不断提升，一些住宅“新概念”渐入寻常百姓家，并享受到由此带来的宜居体验。

　　本届住博会建材展区围绕“绿色、节能、环保、智能”主题，重要展示绿色节能环保新技术、新建材以及家居装饰新方案、工业化住宅体系等，这些最新科技成果和全新理念将会使人耳目一新。

　　从已报名的参展企业看，既有安然美家奢华家居馆、万华新型建材、三环锁业等高端品牌参展，还有让您不用再跑到日韩就能享用到的润田智能马桶盖以及在智慧家庭和智慧社区等领域做出划时代突破的爱悠智能家居家居远程遥控，此外，还有洗衣不用洗衣粉的方水新源科技设备、蓝擎新一代无水箱太阳能、睿祺无锁孔智能防盗门等高科技、高智能产品。

　　烟台试水“搭积木”式建房

　　提升居住品质，第一步还是房屋建得好。推行建筑现代化，成为不二选择。

  新型建筑工业化以构建预制化生产、装配式施工为生产方式，实现建筑优质、节能、环保和可持续发展。通俗讲，新型建筑工业化就是像造汽车一样盖房子，像搭积木一样建高楼。它能够有效解决传统建筑业生产技术落后、产品质量难以保证、扬尘噪声污染重等问题。是传统建造方式向现代化工业化方式转变的过程，是建筑领域生产方式的变革。

　　从建造工期上对比，这样建房子能够节约工期达30%至50%，减少用工50%。还能彻底解决传统建筑技术难以根除的裂缝、渗漏等工程质量通病，有效提高建筑的耐久性和安全性。数据显示，传统现浇混凝土尺寸偏差为8毫米，而预制装配式偏差在5毫米以内，建筑物精细度大大提高。

　　近年来，我市以新型建筑工业化为战略重点，培育了烟建集团、万华节能、莱州卓达等一批龙头骨干企业。全市现有建筑保温一体化部品生产企业11家，内墙板生产企业8家，为发展新型建筑工业化奠定了一定基础。

　　推行工业化建房，我市已经开展试点。建筑面积20余万平方米的烟台万科城项目已开始进行装配式试点，该项目住宅标准层采用预制楼梯，商业网点、小区景观设施等凡能够采用预制品的也全部采用预制品。烟建集团已经开展了预制楼梯、预制混凝土槽板、景观构件、复合保温外墙板、节能门窗幕墙等部品生产和建筑装饰一体化施工。