“降一发而动全身”———周五晚央行两年来首次降息0.25个百分点后，后市反应迅速剧烈：8家银行宣布存款利率上浮至上限20%，多个楼盘也相继推出各类促销政策。而在烟台，开发商资金链与购房、供房者月供压力的双重“解绑”，也预示着楼市在一年多的低迷后，感到了“暖冬”的气氛，本地地产企业对远期楼市的展望，也普遍趋于乐观。

　　给购房者带来三大“利好”

　　“降息对于拉动内需、活跃经济的‘风向标’作用，一向都非常明显，年末的降息，很可能在来年形成‘翘尾效应’，也预示着经济逐渐转好。

　　对购房人群来说，在房价逐步趋于稳定的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。”天马置业营销总监郭伟分析说，这次降息相当于给此前利率打9.4折，将给购房者带来三大“利好”：“对于还贷人群而言，每个月还款额的减少，意味着可支配收入的增加，等于提前发了个‘小年终奖’；对于未入市的观望市民而言，息差一眼便见，购房成本降低，手头资金可能从消费市场转移到地产市场；而对于开发商而言，政策刺激和销售的压力，迫使着各家企业推出各类优惠房源，省钱的依旧是消费者。”

　　后续配套政策或将陆续释放

　　“央行降息最直接的效果，在于释放近期以来银行持续不足的流动性，虽然对实体经济尤其是房地产业的刺激，并不像金融业一样立竿见影，但这可以看做经济向好的一个信号，远期看来，国家还将陆续出台针对各个行业的政策释放，降息不能片面地只作为房地产业的利好因素看待，但降息向房地产业的倾斜，却又是有目共睹的。”烟台钦隆置业总经理张健认为。

　　张健表示，央行降息常年来被解读为政府“救市”之举，但降息带来促进作用，往往需要在2015年第一季度得到彰显：“对于持币待购的潜在消费者而言，短期内看房活动、意向成交肯定会呈现增长态势，售楼处的人气也会逐渐热起来。目前烟台市民购房趋于理性，销售数据或许不会在12月出现在明显增长，成交量井喷或许会出现在明年一季度。”

　　“松绑”促消费者积极入市

　　“目前房地产市场整体资金链比较紧张，贷款利率下调对于资金不占优势的开发商来说，是一针强心剂，意味着银行还贷的压力得到‘松绑’，融资的成本也降低了。”富邦华府营销经理王言佳表示，“由于目前市场上楼盘库存绝对值相对较高，信贷刺激虽然是个利好，但楼市的全面回暖仍需要后市相关政策的配套跟进。”

　　在王言佳看来，消费者的购房意愿，对远期楼市是否会延续明显的分化局面至关重要：“对消费者而言，本次降息加之取消限贷限购政策的双重影响，可能会刺激购房者此时积极入市。而开发商为配合降息推出促销政策，也会在一定程度上刺激成交量。”

　　对于老百姓最关心的房价走势，王言佳分析，房价在一定时间内不会上涨，针对非中心区的市场情况，房价涨不涨不是最主要的因素，主要还是要量，目前来看开发商产品积压的情况还是比较突出的，消化存量也会令开发商针对不同类型购房者推出各类促销政策。 50万30年房贷利息少付4.7万元

　　“此次央行降息利好房地产，许多购房者这段时间内应该会果断出手。”山东工商学院经济学院金融学博士张广现在接受记者采访时表示，根据2008年和2012年的历史经验，货币政策放松可明显提振房地产销售量，并有助于稳定房地产价格。

　　在张广现看来，今年前三季度我国国内生产总值同比增长7.4%，居民消费价格指数同比增长1.6%，特别是10月份工业增加值只有7.7%的增长速度，广义货币供应量的增速也只有12.6%，均处于较低水平。这些数据表明，实体经济处于下行周期，大量企业经营陷入困境。张广现认为，央行的降息行为表明政府对当前经济形势有着清醒认识，未来货币政策将会进一步放松。

　　对于房地产行业而言，央行降息有“救市”的意味。房地产行业自从去年陷入周期性调整以来，加重了相关行业的产能过剩问题，是导致实体经济下行的重要因素。政府采取了一系列的救市政策，但是，这些政策并没有明显降低按揭贷款利率和房地产行业的融资成本，全国房地产价格和销量双降的态势并未改善。央行降息意在直接降低按揭贷款利率，以改变房地产市场预期，缓解房地产困境。

　　作为高负债的资金密集型行业，房地产对利率变化非常敏感，降息对房地产业的支持力度非常大。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

　　对于按揭贷款这种长期贷款来说，利率变化对购房者的房贷支出影响明显。若市民因刚需购买首套房，按调整前5年期以上贷款基准利率6.55%计算，30年利息总计64.37万元（等额本息法）。按调整后的6.15%计算，利息59.66万元，节省4.7万元，每月约少还130元。推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元，节省9.4万元。

　　提前完成销售业绩的房企或将涨价

　　央行降息将有效刺激购房者入市。张广现说，2008年宽松货币政策周期中，房地产成交量从同比下降20%持续改善，增速最高升至50%多。2012年的周期中，房地产成交量从同比下降16%改善为同比增长18%。根据历史经验，这次央行降息和货币政策放松，将带动购房者入市，促使房地产销量触底回升。

　　眼下临近年底，各房地产商一定会利用央行降息政策契机，加大促销力度，完成年底的业务冲量，这对老百姓来说正是购房的最好时机。与此同时，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。