据中原地产市场研究部昨日提供的数据，万科、绿城、恒大、保利等23家上市房企今年前10月累计销售业绩达9025亿元，比2013年同期的8178亿上涨了10.4%，但房企业绩分化严重，全国九成房企难完成全年任务。

　　戴德梁行华中区研究部主管林珂预测，年底之前，购房需求陆续入市，楼市库存将逐步得到消化，楼盘优惠活动会逐渐减少、房价跌幅收窄。另一方面，由于改善性需求得到释放，短期内全市成交均价或有小幅上。就目前的趋势来看，房价上涨动力不大。

　　“9·30”新政后销售好转

　　据中原地产数据，仅从今年10月份单月销售额来看，上述23家房企表现要比“金九”好，单月销售业绩为1256.6亿，环比9月份的1088.96亿上涨15.4%。大部分房企在“9·30”新政后，销售业绩都明显好转。

　　而从全国整体市场来看，今年10月，40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。其中，涨幅最大的是一、二线城市。显然，持续松绑的调控政策对一、二线城市的房地产市场来说，不仅带来了购房人群释放，更影响了市场预期。

　　5家房企完成逾八成年度目标

　　在已公布10月业绩的23家房企中，前十月已完成业绩超九成的就只有恒大，其前十月销售额1072.9亿元，完成年度目标1100亿的97.5%。另外有4家业绩完成八成以上的，分别是绿城、融创、越秀、万科。尽管今年以来危机事件不断，但绿城前十月业绩已接近完成九成，销售584亿，完成89.8%的年度目标。融创前十月销售562.4亿，完成86.5%。万科前十月销售逾1711亿，暂坐老大位置。

　　目前大部分房企距离年初制定的销售目标依然有很大差距，库存积压严重。同策咨询研究总监张宏伟表示，年底对于大多数开发商来讲，利用政策红利“窗口期”进行跑量的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在马年最后2个月最大限度跑量，以扭转大中城市今年楼市不给力的大势。

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　　10大标杆房企楼价环比下跌

　　昨日，研究院发布报告称，日前选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企，对其月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析发现：10月，10大房企成交均价为13817元/平方米，环比下降2.3%，同比增加3.7%；10大房企销售金额为572亿元，环比上升2.3%，同比下降19.4%；10大房企成交面积441万平方米，环比上升4.6%，同比下降27.8%。

　　研究员亢亚娟认为，二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但10大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间。这说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。另外，本月均价环比又略有下降。现阶段，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。

　　亢亚娟还表示，10月份10大房企市场表现较上月略有转好，新增土地储备面积总量增幅明显，楼板价基本平稳；商品房供应量下降，成交量、成交金额略有提升，成交均价则出现下降。现阶段，房企对后市的信心在政策影响下有所增加，不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。