近日，“兴麟系”房产中介董事长吴秉麟及6名高管被批捕，在这个波及全国19个省市区，涉及金额达数亿元的案件受到关注的同时，二手房交易资金安全问题再度引发公众担忧：“黑中介”卷款“跑路”何以如此猖獗？究竟“谁动了我的购房款”？

　　今年8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等19个省市区，“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”。经公安部门初步调查，全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元，购房者少则被卷走几千元，多则上百万元，由此所引发的经济和社会问题影响恶劣。

　　“兴麟系”事件是当前房地产中介市场乱象的一个缩影。近年来，我国二手房交易量快速增长带动房地产中介规模迅速扩张，但与之相随的是，中介违规经营行为持续多发，房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点。尽管主管部门加大了监管力度，包括多次对二手房市场交易秩序进行专项整治、要求建立二手房交易资金监管制度等，一些中介公司自身的管理也趋于严格，但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥指出，在建立二手房交易资金监管制度方面，由于相关的管理办法属于规范性文件，法律层级比较低，既不是强制性要求，也没有对应的罚则，大部分地区都没有对资金监管政策进行严格的执行和操作，往往是“出了比较大的资金问题后才会要求建立资金监管制度”。

　　与此同时，现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定，使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态。而相关惩戒措施不严，违规成本较低，又在一定程度上纵容了部分中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》，对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款。相比从房产交易中获取的巨大收益，处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

　　此外，在有效监管不足的情况下，中介机构准入门槛较低，行业鱼龙混杂，导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方，房地产中介只需在工商部门登记注册，领取营业执照即可，没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管，一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态，一旦卷款“跑路”，购房者很难拿回他们的购房款。

　　业内专家指出，中介“跑路”事件背后暴露出的监管漏洞亟需制度填补，应尽快完善并出台专门针对房屋中介机构的法律法规，对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定。进一步理顺对房屋中介的管理机制，明确管理主体和职责权限，使房屋中介管理制度化、规范化。

　　中国房地产研究会房地产法规政策委常务副秘书长康俊亮认为，应当加强行业自律管理，通过建立会员自律机制、信用评价机制等，设立诚信档案，促进房地产中介健康有序发展。很多购房者对二手房交易规定和流程不了解、风险防范意识不足，要尽量选择正规中介公司。