央行在国庆长假前的房贷新政“大礼包”，对成交低迷的楼市来说无疑是一剂强心针。各地银行也在逐步酝酿对新政的落实细则。

　　昨天，记者调查发现，中国银行、建设银行、招商银行等银行的深圳分行已率先执行“认贷不认房”的新政，即名下只有一套房的购房者在结清房贷后，再买房可享受首套房的各项房贷优惠政策。

　　由于深圳仍在限购，深圳市户籍居民家庭最多只能买两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。因此，业内人士认为，房贷新政对深圳楼市的影响会比其他已取消或未实施限购的城市要小，但新政将会刺激改善性需求的释放，深圳四季度楼市有望迎来一波向好行情。

　　三大银行“先行”

　　9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，规定“认贷不认房”，同时首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　深圳的部分银行在节后快速跟进。

　　从中国银行深圳分行获悉，中国银行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为：对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房，执行首套房贷款政策；未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次，上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外，对符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。

　　记者以购房者身份致电建设银行深圳分行、招商银行深圳分行，均表示执行“认贷不认房”政策，但同时执行“限购”政策。

　　农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行原来的房贷政策，何时落实房贷新政还要等总行通知。

　　在利率方面，本报记者统计发现，深圳各大商业银行的首套房贷利率基本维持在9.5折~基准区间。

　　建设银行罗湖区支行的个贷部门表示，首套房若是二手房，在购买了建设银行规定的相关产品后，房贷利率可享受9.7折优惠；首套房若是一手房，则实行“一盘一策”，有的楼盘为基准利率，最低的可打9.7折。

　　回暖

　　房贷新政的逐步落地，或将让深圳楼市从低迷的沼泽中脱身。

　　今年上半年，在信贷收紧、观望成风、供应低迷的环境下，深圳的新房成交量出现了明显下降，成交面积较去年同期下滑了近四成，甚至还低于2008年同期水平。

　　进入下半年，深圳的新房成交才开始缓慢回暖，但情况仍然不乐观。

　　在刚刚过去的“金九”，深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与国土委数据显示，9月份，深圳的商品房成交面积为29.37万平方米，环比增长7.8%，成交套数3113套，环比增长5.9%，但这一数据相比去年年均月成交量36.53万平方米，仍有不小的差距。

　　房价方面，深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，同比也上涨4.5%。

　　深圳中原研究中心经理王飞曾对本报记者表示，深圳下半年的楼市主要看两方面，一是房贷政策是否放松，银行到底能给多少优惠，房款的时间和周期能否压缩；二是新房市场的优惠力度能有多大，价格能否达到客户的预期，打破观望心态。

　　由此看来，深圳的银行率先执行房贷新政，对四季度的楼市回暖具有重大利好作用。

　　“房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响，这些需求对首付、房贷利率最为敏感。”大家顾问董事长尹香武对本报记者表示。

　　不过，尹香武认为，房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时间才能显现。因为购房者观望心态较重，在此前信贷政策很紧的情况下，很多人推迟了购房时间，不排除一些人还会继续持观望心态，等待更多的利好政策出台。