今年以来，房企销量普遍不佳，资金链趋紧，小型房企时有破产，大型房企纷纷出海，市场上房地产崩盘论、拐点论不绝于耳。

　　“房地产黄金十年虽已过去但不会崩盘，同时，一线龙头房企仍然具备较好的投资价值。”华龙证券业务总监余军在接受记者采访时表示。

　　华龙证券业务总监余军在接受记者采访时表示房地产市场不会崩盘。

　　房地产市场不会崩盘

　　今年以来，房地产整体下行趋势明显。

　　根据报告，2014年7月，全国100个城市新建住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，已经连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。包括北上广深一线城市在内，十大城市新建住宅均价都出现环比下跌，且跌幅不断扩大。

　　同时，今年年初以来，迎来了一波开发商破产潮，以兴润置业事件为代表，不少中小型房企纷纷破产。

　　与之相对应，万科、绿地、万达等大型房企纷纷加大“出海”的力度。数据显示，2013年中国海外地产投资已突破80亿美元，今年第一季度，中国企业在海外的住房开发项目飙升至11亿美元，同比暴增80%。

　　对于今后房地产市场的走向，崩盘论再度甚嚣尘上。 对此，余军认为，目前中国房地产市场已经进入明显的下行周期，不过房地产市场不会崩盘。

　　余军指出，随着新型城镇化推进、户籍制度改革，大量的人口会向城市聚集。未来，中国将出现环渤海、长三角和珠三角城市群落的高度聚集，将对房地产市场起到明显支撑。

　　不过，余军指出，房地产已进入下行周期。从国际视角来看，随着美国Q1进程结束，美元持续上行，最近美元指数已突破了三年的大底，同时美联储退出Q1后很有可能在明年加息，这对于全球新兴市场热钱回流美国有非常大的吸引力，然而，新兴国家包括中国、巴西、印度等将会受到较大影响。

　　从国内的视野来看，十八大以后，不再提房地产是支柱产业，这既来自于对房地产泡沫的担忧，也是中国经济转型的需要。

　　看好一线龙头投资价值

　　进入7月以来，大盘连续翻红，房地产板块在万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）等龙头房企的带动下持续走高。

　　其中，万科A从8.10元涨至9.90元，单月涨幅达22.22%；保利地产从5.15元涨至6.01元，单月涨幅达16.70%；招商地产从10.37元涨至12.59元，单月涨幅达21.41%。

　　不过，随着各地楼市库存高企，A股上市房企整体销量增速均值已经接近零，A股上市房企表现两极分化，下半年开发商将打起去库存大战，提高现金流。

　　对此，余军指出，今年以来，上市公司公布的半年报、季报都显示去库存是房企的首要任务，而在房地产下行的周期中，房企的分化正日益加剧。

　　“在资金流、融资方面出现瓶颈的中小开发商，如果不积极地去库存、回收现金，将被兼并或被市场淘汰。而资金雄厚、品牌良好、市场占有率高的大型一线房地产企业，非常看好。”

　　未来的房地产市场，还要看上市房企的转型，余军进一步指出，“从过去拿地—销售—融资-再拿地—再销售的简单盈利模式，转而走向社区服务、房地产住宅配套服务等等，转型的房地产商，在二级市场上相应地具有投资价值。”