北京多地统计数据显示，近期楼市成交量有所攀升，下半年楼市开局有升温之势。不过专家认为，局部地区的成交量的上升，并不能看 做是楼市回暖的信号，更多的是开发商降价促销，以价换量的结果。虽然7月份成交量均有小幅度攀升，但楼市整体库存压力依然较大。楼市下半年或将延续上半年 的平淡，刚需群体仍然占据楼市的主导地位。

  多地楼市成交攀升 以价换量效果显著

  多地统计数据显示七月下旬至今，楼市成交量攀升呈现升温迹象。根据开发商数据，8月9日南京楼市单日的认购量超过了1000套；据中原数据统 计，7月28日—8月3日长春市住宅成交1684套，环比增长15.6%；根据阳光家缘统计数据，广州各区成交量几乎呈现全线回升的态势：近郊楼市成交环 比上涨15%。中心六区环比上涨五成。

  而综观各地的热销楼盘，大多数都是“以价换量”的刚需盘，优惠促销力度较大。限购政策解除之后，各地开发商都借势做了大量的营销，不少开发商纷 纷采取以价促量的手段来营销。 买房赠送装修基金、 30天无理由退房等五花八门的营销形势纷纷出现。对于不少刚需购房者来说，房价已渐渐进入其可接受范围之内，一些楼盘的销售有明显起色，开发商以价换量效 果明显。

  楼市回暖与否 业内人士看法不一

  有业内人士认为，成交量的攀升是楼市回暖的信号。新城控股高级副总裁欧阳捷日前表示，下半年楼市会明显好于上半年，“6、7月份不错的销售形势 将在8月份得以延续，并为‘金九银十’做好充足的铺垫。”随着上半年抑制性需求得以释放以及政策放松的影响，下半年楼市回暖已无悬念。

  但也有观点认为，影响楼市的主要因素并未发生变化，不能因此判断楼市回暖。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表 示，市场略有复苏，但楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察，因此不能断定楼市已经回暖。具体而言：其一，7月大 多数地区新增客户登记量与6月相比基本持平，未现明显增加，购房人群观望情绪虽然有所缓解，但依旧浓重。其二，在足以掐住楼市的信贷方面，5月份至今，尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业，但截至目前，除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高，利率优惠等方面的支持仍是捕风捉影。对于市场刚需购房人而言，贷款成本依然偏高，购买力的支持力度仍显不足。

  楼市库存压力依然较大 刚需盘仍为成交主力

  成交量的攀升不容乐观的原因之一就在于仍然“压力山大”的库存量，监测数据显示，截至6月底，包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总 量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才 能消化完这些库存。

  业内人士表示，从今年年初开始，各地降价潮的频频传出，让许多购房者都保持持币观望的态度，奠定了楼市上半年的灰色基调。下半年，为抢占市场， 开发商纷纷调整销售策略。从短期来看，随着限购的放开，预计将会带动一批刚需盘的走量。以杭州为例，成交前十榜单中大部分以刚需为主，价格在15000元 /平方米以下的项目占8个。对于开发商来说，面对市场，以价跑量，快速回笼资金仍然是主流。

  此外，对于仍在持币观望的刚需一族，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，房地产市场本轮的调整将更多的通过市场自由调节来完成，像过去几年一样价格的暴涨或暴跌很难出现。适时择机入市置业，将是较为理性的选择。