随着国家不断加大对房地产市场的调控力度，国内房地产市场正在经历新一轮压力测试，曾经一度不差钱的房地产企业开始慌乱。

　　据调查数据显示，海外融资以及银行信贷等，这些曾被大小房企寄予厚望的资金渠道，如今输送能力大为减弱。投融界分析师认为：房企海外融资正面临越来越高的成本压力，近年来银行收紧房地产领域贷款，房地产融资渠道变得越来越窄，部分房企或将迎来一波并购浪潮。

　　近期，国家更是要求银行做好不良贷款防控工作，合理的不良贷款金额和比率年度“双控”目标。在可预见的未来，房企的融资路途并不平坦，尤其是中小房企要做好过冬准备。目前，整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险已经从金融体系向地产行业延伸。

　　大小房企资金面分化加剧，可能出现的结果是国内房地产行业或将出现并购潮。然而，作为近年国内多数房企最倚重的资金渠道，海外融资市场陡生变数。这主要是因为，人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大，而美联储加快退出QE，楼市调整愈发明显，又一扇房企融资大门处于逐渐关闭状态。

　　投融界认为：“房企之所以热衷海外融资，一方面是受到全球低息环境的影响，过去几年海外资金成本远低于内地；另一方面，海外融资期限往往能达到五年以上，长于内地银行开发贷款期。”因此，出于融资成本提高的预期，有的开发商在去年年底和今年年初就基本完成了海外融资低成本档口期的储备动作，这也导致是去年海外融资额大幅上涨的原因之一。

　　在房企最传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。据统计报告显示，今年4月份，银行贷款是房企融资的主要途径，融资规模占比达到57%，远高于去年同期35%的占比。但在市场分化下，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。目前，越来越多的银行开始察觉到房地产市场隐藏的风险，并从今年开始统一收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。

　　银行的态度立场，直接影响到其他金融机构的判断。在房地产形势尚未确定的情况下，不管哪个金融机构，谁也不敢轻易下手，这就使得民间高利贷与信托融资成为中小房企为数不多的融资渠道，但过高的利息成本导致企业往往只能用于应付短期资金周转，从而间接导致一些中小型的房企不得不面临被并购的难题。

　　依照目前的楼市特征和国内外的经济环境来看，房地产市场的风险不容忽视，房地产企业要做到拓宽融资渠道还有相当长一段路要走。尤其是中小房企要做好充足准备，抵抗来自于整个经济大环境和大型房企的各项冲击。