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楼市暂不会大规模降价换量 三季度才是分水岭

2014-07-07 09:12:42    来源:武汉晚报    作者:admin    分享到:
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  继武汉房价现17个月来环比首降后,楼市僵持现微妙变化。一方面开发商频打优惠牌,特价房、优惠房接力不断;另一方面,成交量却不见明显变化。

  上半年楼市已近尾声,开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会否出现?专家认为,现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价,楼市真正的分水岭还得看三季度。

  大规模降价?8月或结束调整期

  今年以来,各地楼市纷纷进入调整期,市场观望情绪渐浓。随着6月楼市淡季的到来,不少楼盘的折扣力度再次加大。

  近日,武昌一楼盘推出3套特价房源,其中一套108平米的房源直减24万;光谷某楼盘今日推出特价房,其中一套106平米的户型一口价110万,算下来单价10300元/平米,相比平常13000元/平米的单价便宜了近18万;而在本报举行的“寻找万名购房者”活动中,不少楼盘也都给出了5-20万的优惠幅度。

  据统计,整个6月,武汉有50个新项目入市,几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘,也有近三分之一加入促销大军。

  这是否是大规模降价的先兆?从数据来看,少数特价房,对于整体市场成交影响不大。“目前的确有不少开发商在做特价房、团购等活动,但推出的房源均较少,一般与其他营销活动相结合,而且拿出的房源多为户型或楼层不太好的房子,且数量极少,一般两三套,也有十几套的团购活动,这是开发商的一种营销手段,或聚集人气的噱头,我们将此定义为市场平淡期的一种营销试控,对整体市场成交影响不大。”

  不少业内人士都认为,从目前武汉楼市情况来看,成交数据仍较稳健,且在全国来看属较好成绩。而且2012年、2013年景气的房地产市场使得目前开发企业资金及库存压力较小 ,因此远未到清盘、硬降价段。

  “每年自5月底开始持续到7月的这段时期原本就是房地产市场的淡季,到8月份,市场为启动金九银十提前准备,调整期结束。”吴洋表示,三季度才是市场的关键时期,当前开发商采取大规模以价换量的举措暂时不会出现。

  救市政策出台?武汉不急于放开限购

  长期以来,楼市就是政策市。调控政策松紧如何,直接影响着楼市预期和走向。近日部分城市传出限购松绑的消息,武汉会不会跟进?

  此前,有不少学者指出,这一轮楼市的市场变化与限购限贷的实行并无直接关系,而是市场运行到一定阶段的必然调整,也就是说,放开限购或者实行差别化的分区限购对市场成交量价并无太大影响。

  从政策层面看,调控是循序渐进的,不会出现突然的放开或突然的紧缩,政府也在逐步让市场调节解决问题。去年全国房地产市场无论成交量还是成交金额,都达到有史以来的最高点。任何一个市场,当创下新高后,一定会进入调整期,没有哪一个市场是一路高歌猛进的,所以必然会进行调整,只是调整时间长短的问题。

  吴洋分析,2012年、2013年,中国的房地产市场在限购限贷情况下仍取得很好成交量,这与经济大环境密切相关。依托于城市化进程和旧城改造,未来房地产市场还可能保持较高的成交量或成交金额,市场5至10年内不会改变,当然,出现阶段性调整很正常。其次,在这一轮调控中,各城市表现并不趋同,其中一二线城市有成交量缩减比较厉害的,如北京、上海、广州、杭州等;同时,以武汉为首的中西部城市,包括南昌、西宁等,同比环比甚至出现上升,因此取消限购可能性不大。而且一季度以来,武汉成交量一直比较平稳,并未出现急剧下滑,因此武汉并不急于通过取消限购来刺激市场。

 


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