5月首套房贷利率仍在上升

  广州仅1家银行有优惠

  在“央妈”喊话支持首套房贷后，“坏小子”商业银行到底是否听在耳里记在心上？昨日“融360金融搜索平台”推出的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，商业银行执行央行的指导性意见时并不坚决，虽然停贷银行逐渐减少，审批速度和放款速度有所提升，但对于现今在执行的房贷利率并未采取下调等实质性举动，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

  九成银行升至基准利率以上

  日前，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。

  不过，融360数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。二套房贷利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。

  在融360对全国21个热点城市进行的调查中，目前10城还存在利率优惠，其中6个城市有9折利率优惠，4个城市有9.5折利率优惠， 其余城市的房贷利率最低为基准。记者查阅数据显示，广州地区仅有1家银行——汇丰银行能提供利率优惠，其最低为基准利率的9.5折。

  数据显示，2013年下半年延续至今的“房贷荒”依然在广州延续。报告称，5月广州也有部分银行下调了首套房贷利率，如邮储银行给资质好的客户的首套房贷利率为基准利率上浮2%，环比下降了3%；东亚银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，环比下降了10%；其他商业银行的贷款利率相比4月变化不大。

  银行审核方面有积极表现

  5月初媒体报道首套房8.5折利率重出江湖，但融360称调查后显示，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。

  融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现，8.5折优惠利率仅是银行针对少部分资质很好的客户，如工作稳定、月收入高，对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠，而普通客户，运气好的话，也只能申请到9折利率，所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。

  报告分析，8.5折利率即使存在，在这个时间点上出现，也很难成为普遍现象。目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打8.5折则利率为5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，存贷差是银行的主要盈利来源，而房贷的存贷差相差较小，与此同时，银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险，所以假如没有特别的原因，那么银行继续执行8.5折的优惠利率显然缺乏动力。

  不过，融360报告显示，银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天，同时停贷银行逐渐减少。另一方面，放款速度明显加快，从年初需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。

  当局者看市

  ●SOHO中国董事长潘石屹：

  房价下跌两三成

  金融行业问题也将暴露

  中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。信托、第三方理财、委托存款等金融产品存在严重问题，这些产品利率都很高，是房地产行业的主要融资渠道。当房价下跌20%-30%，这些问题就全部暴露出来了。

  ●中原集团创始人、董事施永青：

  现在是楼市的关键时点

  内地房地产的泡沫远比香港严重，香港楼市甚至可以说没有泡沫。内地以前没有出现过真正的楼市周期，所谓“拐点”只是小调整，没有掉头回落，跌了一点就横盘了。如果内地经济增长速度大幅放缓，整个社会的气氛就会很差。所以，不能够掉以轻心，如果中央要救的话，要及时救。现在其实是一个很关键的时点。现在是救也救不了多少，就是让它产生的危害不要太大。

  ●华远地产董事长任志强：

  城镇化与消费升级

  对房地产需求巨大

  尽管房地产只是夜壶，但政府真的不需要这只夜壶吗？政府可以不用夜壶，但政府会不关注必要的经济增长与底线吗？至少房地产还不是过剩产能，城镇化和消费升级还有巨大的需求。我不相信中国会甘愿落入中等收入陷阱的地步。

  ●万科集团总裁郁亮：

  地产行业轻松赚钱的时代

  已经过去

  地产行业轻松赚钱的时代已经过去，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时，中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段，美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%，集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。