多地传出楼市“松绑”限购消息又相继被否认之后,南宁官方日前宣布放开限购政策引发市场广泛关注。受访人士表示,南宁此次政策调整的效应有待观察。而随着中央在金融等方面政策的明确,“双向调控”有望加快落地,但因地制宜、分类指导的方针将贯彻其中。

　　南宁市住房保障和房产管理局此次出台的新政策是:根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定,结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　就在南宁调整限购政策一天后,天津滨海新区房交会新闻发布会上政策也有新松动。当地政府表示,为促进滨海新区楼市发展,将向市场推出诸多利好。其中包括:将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房,并将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权,全部拥有产权。

　　如果说南宁、天津滨海还只是二三线城市放松限购,那杭州这个准一线城市的放松限购传闻可能会震惊房地产业。由于杭州楼市不断传出降价声,在杭州楼市内部,5月1日之后放松限购的消息越传越烈。

　　中国房地产市场的降温已成为不争的事实。国家统计局4月18日发布最新数据显示,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到14个。专家指出,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。信贷的缩紧则进一步加剧了房企的困难。

　　在这种形势下,房企对于政府再次出手“救市”的呼声日趋高涨,而房地产行业的重要性也让很多地方政府具有较强的调控动力。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示,房地产市场周期性盘整已经到来,中央调控方向也已明显,不会“救市”也不会完全不管。