自贡原“泰华时代广场”两度“烂尾”，业主交款10年仍不见房屋踪影

　　“文老师，今天一起再去问下开发商嘛，看房子好久可以建起来！”3月12日一大早，67岁的文大爷接到“邻居”钟华邀约。文大爷和钟华在2004年3月12日分别购买了自贡自流井五星街公园口的“泰华时代广场”项目的住房，并签订了购房合同。10年过去了，可至今日，该处仍是荒芜的一片空地。

　　华西城市读本记者调查了解到，目前共有171户业主在交付房款后未得到住房。原项目开发商曾多次因资金短缺停工建房，于2008年年底撤离。目前开发商称，因部分遗留问题，仍不能保证何时能给业主一个交房时间。

　　市民吐槽

　　小学买房大学毕业仍没见房

　　原“泰华时代广场”项目位于自贡市自流井区五星街，项目位为自贡市城区中心，周围交通便利，购物中心、医院、学校均在项目附近。2004年，该项目成为自贡市民所抢购的黄金地带，当时该楼盘以1138元/平方米的均价远超同期其他楼盘。而让抢到该楼盘业主没想到的是，至今10年过去了，该楼盘仍是一楼未起，一片荒芜。

　　“儿子上小学五年级时购买的房屋，一心想着中学时入住新房能靠中学近一点，通过各种关系购买了该楼盘房屋。”自贡大安区市民钟华告诉华西城市读本记者，在2004年3月12日当天，以1048元/平方米的价格抢购了到了“泰华时代广场”的住房，并通过亲戚朋友的帮助，一次性付了房屋的70%房款，余下30%分5年按揭贷款支付。让他没有想到的是，如今儿子已经大学毕业了，还是不见楼房踪影。“儿子现在都成人了，一家人还拖儿带女租房住，真不知何时到头。”说起这事，钟华一脸焦虑。　　不知该房屋是否还能养老　　3月12日一早，家住沿滩区卫坪镇的文大爷接到“邻居”钟华电话邀约前去询问开发商，“房屋什么时候修建，业主们究竟还能不能住上该处的房屋。”

　　文大爷是一名退休教师，他告诉华记者，2004年购房时已经退休两年时间，购买房屋时为一次性付款，几乎花光了大半辈子的积蓄。

　　文大爷说，10年间每年都找过开发商和市局相关部门，原来的‘泰华时代广场’项目老总对房屋的修建一直推诿，2008年更是未建一砖一瓦便撤离。新来的开发商（现浙江商城项目）将该项目接手后，在2009年至2011年先后建起了外商场和一期住房后，让部分业主得到了住房，而剩下二期的一百多户住户至今还在苦苦等待。

　　“原本是打算购买房屋后入住养老的，可看到如今的空地，不知该房屋还能不能够养老。”文大爷说，10年来每一次开发商给的希望都变成了失望。

　　记者走访

　　10年该项目仍是空地一片

　　华西城市读本记者走访调查发现，不仅仅是钟华，和他一样遭遇的还有另外的171户业主，包括购房户和少部分拆迁安置户。

　　在业主们的指引下，华西城市读本记者看到，该楼盘二期的地址曾有过施工的痕迹，在大约2000平方米的空地上，除了原承建方的临时建起的“钢筋加工区”外，并没有建起一砖一瓦，地面所打下的钢筋基础和地面堆积的钢筋已经锈迹斑斑，周围也长满了杂草。

　　“开工了无数次，但不知什么原因又停了，10年时间都还是一片空地。”业主们告诉记者，项目的开发商一拖再拖，“至于何时能够拿到住房，开发商始终没能够给一个明确的答复，咨询了这么多年了，没有结果。”

　　记者了解到，在这171户业主中，其中在2004年至2006年间，有20余户是一次性付清房款的，均持有房屋买卖合同和购房协议，至今年3月，已经整整10年时间。

　　住建部门

　　未查到项目施工许可证书

　　昨日下午，华西城市读本记者在自贡市城乡规划建设和住房保障局办公室及审批科了解到，由四川忠心房地产投资有限公司开发的浙江商城项目一期的所有楼盘均具备完整的手续。二期楼盘的1＃—8＃楼中，除了6＃楼外（6＃与7＃楼经过后修改后为6＃），1＃-8＃楼也具备完整的手续，其中6＃楼的施工图已经被住建规划部门审批过了，但其建设工程管理许可证及施工许可证等证件均没有记录。

　　审批科工作人员称，未查到6＃楼相关的施工许可证件，按规定，该号楼就不能施工，开发商也不能进行对外招投标，最后一次办理6＃楼的手续时间为2013年7月。

　　办公室相关负责人介绍，开发商以及项目负责人因资金问题，导致多次变更，让该楼盘存在遗留问题。在2008年至今年，政府多个部门成立管理小组进行协调，2011年该楼盘二期部分工程如期交房，剩下的“6＃烂尾楼”目前也有负责人正在管理。

　　“住建和规划部门只能在技术、行政、审批上管理，不能直接干预开发商和承建商的施工进度和交房时间。”该负责人称。

　　开发商回应

　　资金短缺造成工程多次停工

　　针对“泰华时代广场”烂尾楼一事，四川忠心房地产投资有限公司项目负责人钟建国称，2008年年底接手以来，工程多次停工，其主要原因为资金短缺所致。

　　钟建国介绍，2008年年底，公司接手该项目后，现在该项目已改名为“浙江商城”，工程于2009年2月24日开始恢复施工，同时与大部分原施工单位及材料商签订了债务转移协议，逐步还清了原“泰华时代广场”项目转移的债务，也造成了公司的巨大财务损失。

　　此后，该公司修建了现有的浙江商城一期住房及临街商业楼。至2011年，钟建国正在准备修建其二期住房时，被公司调离，由另一邓姓负责人负责其二期的项目。因与施工单位存在资金周转问题，二期工程再次“烂尾”。

　　最新进展

　　保证业主能住房交房时间仍然未定

　　今年2月，钟建国再次被公司调回自贡，负责该项目。但近两个月过去了，工地仍然处于停工状态。

　　钟建国告诉记者，此次接手该“烂尾楼”前，已经与北京某金融机构达成协议，资金已不成问题。工程进展不顺利主要因为原邓姓负责人与二期建筑方、材料方的协议没有协调好。“原建筑方和材料方不撤离，新招商的建筑方无法进场施工，导致房屋修建再次被耽搁。”

　　钟建国称，如果通过法院协调解决，将会耽误更多时间，工程将一再延期。“目前正在与市政府成立的领导小组及部门请求帮助，尽快让工程回复施工。”

　　钟建国称，该号楼的确没有施工许可证书，“因为遗留问题，有关部门允许该项目先施工，手续再补办。”而对于这一说法，华西城市读本记者并未在住建及规划部门得到证实。至于171户业主何时能住上房，钟建国称不能给业主一个明确的答复。他说，“但是如果工程恢复施工，在两年内便可以让业主住上新房。”

　　律师说法

　　开发商应承担逾期违约责任

　　就自贡171户业主购房10年未拿到房屋一事，四川广力律师事务所律师王黎明认为，业主们可以根据与开发商签订的购房合同及房屋买卖协议向法院起诉，其开发商应当承担逾期违约对业主们造成的经济损失。

　　王黎明认为，其开发商出现资金问题，导致该房屋的工期一拖再拖，并且目前的开发商也不能给业主一个具体的交房时间，属于与业主间的合同违法。业主可以通过法院来解除房屋买卖协议及签订的购房合同，并提出赔偿。 华西城市读本记者 陈志 摄影报道