3月12日下午，碧桂园控股有限公司（02007.HK 以下简称“碧桂园”）在香港发布2013年全年业绩。该公告称，2013年度实现总收入人民币626.8亿元，同比上升约49.6%，实现合同销售1060亿，同比增长123%，合同销售面积1593万平方米，同比增长109%。确认收入建筑面积约为924万平方米，同比增加50%。

　　进军千亿俱乐部

　　2013年对于碧桂园来说可以说是翻身之年，从2012年的476亿元到2013年的1060亿元，成为继万科、保利、绿地之后，成功杀入千亿俱乐部的一匹大“黑马”。

　　碧桂园2013年全年业绩显示，期内实现总收入人民币626.8亿元，同比上升约49.6%，净利润约为85.1亿元，同比上升约24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%；毛利率30.3%，同比下降6%。董事会建议派发截止2013年12月31日止年度末期股息，每股16.83分，同比增两成。

　　合同销售均价约为每平方米6656元人民币，较2012年水平上升约7%。土地增值税拨备后毛利率约27.7%，同比收窄3.5%。

　　对于净利率收窄和毛利率下降的问题，对于毛利率和净利率都收窄的问题，碧桂园总裁兼执行董事莫斌认为，“这跟我们的产品类型比例变化有关，比如说现在的高层洋房户型占了65%，原来别墅户型占得比较多，毛利润相对高一些，洋房的毛利润本身就比较低，这是最核心的影响因素”。

　　根据披露显示，碧桂园2013年共有37个项目开盘，当中广东省内新盘仅7个。广东省以外项目(包括海外)的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2013年的约56%。

　　莫斌在业绩发布会上还表示，2014年碧桂园销售目标为1280亿元。莫斌表示，1280亿元的目标不算进取，虽然会有很多挑战，但是碧桂园会严控风险，强化标准化的运作，加快资金的周转和灵活性。

　　借道海外投资

　　2012年碧桂园的大举进军海外，是中国房企海外开发潮的一个缩影。近两年来，中国大型品牌房企纷纷走出国门，将房地产开发步伐迈向海外，并初尝甜头。碧桂园亦不例外，去年碧桂园首度试水海外，首个开盘的海外项目位于马来西亚新山，毗邻新加坡，去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值，成为碧桂园去年最大的合同销售贡献者。此外，碧桂园还在吉隆坡和悉尼有三个项目。

　　首度试水海外的成功，大大增加了碧桂园海外投资的信心，莫斌表示，马来西亚项目的成功，让公司有信心进一步拓展海外业务，目前对海外资金的投入没有数量的限制，不过会审慎寻找项目。

　　其实，综观碧桂园多年来的开发历程，不难理解碧桂园借道海外的策略，人们所熟知的碧桂园是一个低调的开发企业，致力于深耕二三线城市的郊区的综合性大盘开发，以完善配套和高性价比产品见长，极少参与“地王”之争，然而国内住宅开发市场却备受拿地门槛不断提高、房价调控保持高压等诸多挑战，在这种情形下，碧桂园进军海外房地产市场，并不断提速，也就成为了自然而然的选择。

　　协众国际创始合伙人黄立冲接受新华网记者采访时表示，“碧桂园与其他开发商比起来，在楼市下行时，碧桂园的销售和利润可能会要比其他企业萎缩的更厉害，因为他们就是这种定位特点，楼市旺的时候业绩就好。但是由于碧桂园的项目大部分都是在远郊大盘，一旦楼市不好的话，他们受到的影响还是相对比较大，城市里的房子都卖不出去，房价就会从城市外围开始跌。”

　　他还表示，可能碧桂园在马来西亚资源比较多，管理层对马来西亚也比较熟悉，但是他还是表示出对马来西亚市场的堪忧。“在我看来马来西亚并非一个主流市场，机会肯定是有的，但是国家风险、汇率问题也非常明显，所以发展海外项目还是需要谨慎。”黄立冲如是说道。

　　统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。迎合中国投资客海外置业的热潮，国内众多房地产早已启动了对海外市场的探索和试水。

　　不可忽略的是,由于近期马航事件闹得沸沸扬扬，某种层面上证明了东南亚地区尚存在一定安全隐患，或直接影响国人对置业马来西亚的热情。