在住建部抛出“双向调控”的政策概念后，部分专家和房企老板认为，未来房地产市场增速将放缓，但房价不会下跌。

  任志强：房价不会跌

  昨日，在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光表示，双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。他认为，今年楼市不会大起大落，应该是稳中略有增长。“从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市，第二个是刚性自住性的需求，刚性改善性需求还是很大，只是由于限价和限购抑制了这种需求。”刘晓光说。

  华远集团总裁任志强表示，受到人口结构、城镇化、消费水平等多方面因素的共同影响，中国的房地产市场，不管是今年，还是短期之内的三五年，还是中期的十年左右，发展趋势都不会发生太大的变化，房价不会下跌。

  专家：房地产增速放缓

  房企老板们对房价依然看涨，专家的观点则相对更为保守。

  清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵表示，如果以20年为大周期的话，中国的房地产市场目前正在转换，像过去20年的迅猛增长的时代恐怕已经过去，但这并不意味楼市会崩溃，至少在北京、上海的房地产市场不会出现逆转，但需要特别注意二三线城市局部地区的市场风险。

  搜房控股董事长莫天全也表示，北京市场的房价不会下跌，“就北京市场而言，这里的下降应该是一个相对概念，房价增幅下降是大家的共识，但房价绝对值在相当长一段时间内应该不会有变化。”

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，尽管2013年是房地产市场近十年来的第三个高增长年份，但这种增长速度是很难持续的，一定会伴随经济增速下台阶而放缓，但不会大跌。

  秦虹说，“我对中国房地产市场整体上还是有信心的，不会出现一些舆论上所说的马上就大跌，暴跌、崩盘的现象。”