昨晚，“地产一哥”万科公布了其2013年度业绩报告。去年万科实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。

   此外，万科还透露，截至报告期末，公司合并报表范围内尚有合同金额合计约1623.3亿元的已售资源未竣工结算，为未来的业绩体现奠定了良好基础。

   营收、净利双双增长

   数据显示，2013年万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。

   从产品结构来看，万科仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%，年内新推盘当月认购率基本保持在60%左右；从区域方面来看，2013年万科在广深区域、上海区域、北京区域以及成都区域分别实现了523.9亿、460.5亿、454亿、271亿的销售金额。

   另据了解，2013年万科新进入泉州、郑州、常州、漳州、南宁等城市，新增加项目104个。按万科权益计算的占地面积约757万平方米，其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。

   然而，纵使业绩保持了强劲增长，但年报显示，其房地产业务结算毛利率为 22.31%，同比下降3.53个百分点；结算净利率12.01%，同比下降1.07 %。

   万科方面表示，除行业整体趋势外，利润率下降的主要原因，一方面仍在于结算中装修房比例的上升（但装修房比例上升在降低利润率的同时会提升回报率）；另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。

   积极谋求国际化

   2013年公司实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，同比分别增长48.7%和 33.1%。万科总裁郁亮昨日公开表示，万科主要都是均衡投资，不会投资热点在哪里就去哪里拿地，万科补地行为都是通过消耗量决定的，买地策略都是拿主流住宅需求用地。

   就在业绩公布的3天前，万科发布公告称，证监会已经批复核准万科将现有的境内上市外资股转为境外上市外资股到香港交易所主板上市。

   对于B转H的实施愿景，万科之前曾解释为考虑未来国际化发展战略。今年2月，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产签署协议，成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块。

   除此，去年公司还通过和当地知名开发商合作的方式进入了香港、新加坡市场。具体包括：和新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目；和吉宝置业有限公司合作，开发新加坡林曦阁（The Glades）项目。