2014年年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，业内人士认为，随着调控政策的淡化及开发商推盘力度的逐渐增加，楼市成交量有望在二季度好转。

  据大智慧消息称，中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下降53.11%。而在成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，上涨473.82%。

  其中，1月北京、上海、广州、深圳4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

  2014年2月，各地因春节因素，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。从大年初一至初七(2月6日)七天春节长假时间，广州仅网签成交了62套，日均成交量不到9套；在此期间上海商品住宅也只成交了29套，杭州主城区仅预定3套成交2套。

  从2014年年初全国重要城市住宅市场成交量“普跌”并趋于平淡的原因来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，主要表现在以下几个方面：

  第一、十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致其市场短期“马力不足”，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望。

  第二、市场进入春节传统销售淡季时间段，房企通常将更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。

  张宏伟认为，尽管楼市进入“春节模式”，成交量不佳，但是，在大中城市，市场基本面仍然为供不应求，品牌开发企业仍然积极推盘，整体销售市场逐渐趋于平淡与品牌开发企业逆势而动并存。

  对于未来楼市的走势，张宏伟认为，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

  此外，从政策的时效性的角度来讲，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化，因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。