一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，政策有加码可能；多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险。

  在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场销售量价可能会继续增长但增速放慢，不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧，房地产企业的马太效应日趋明显。

  这一展望是相关研究机构在12月24日发布的《中国房地产市场2013总结 & 2014展望》中做出的。

  中指院认为，2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长，但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓，预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%，增幅明显低于2013年。

  从具体走势来看，市场惯性使得2014年上半年同比增速相对较高，同比增长7.9%，下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。

  供应方面，土地成交回暖推动新开工面积继续增长，但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下，全国新开工和投资增速放缓，中指院预计，2014年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%，房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。

  价格方面，供应加大及信贷投放趋缓将减缓房价上涨势头，中指院预计，全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。??

  2014年，不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧。一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，虽然2013年新开工项目将增加2014年供应，但高地价使得当地房价上涨压力依然突出，政策有加码可能；多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求，而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。

  中指院预计，房地产企业的马太效应日趋明显。大企业领先优势继续扩大，中型企业不进则退，小企业边缘化。

  此外，包括经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚，在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来理性回归势在必行。