保利地产：十一月销售放缓继续增加土地储备

2013-12-09 13:31:35 来源：瑞银证券作者：李宗彬分享到：

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　　保利地产11月实现销售面积75万平米、金额104亿元，分别环比下降23%/14%，同比增长3%/19%。公司1-11月累计实现销售金额1,111亿元，同比增长21%，占瑞银全年预测值1,250元的89%。

　　11月购地规模放缓，加大合作开发力度

　　保利地产11月共购入4幅开发用地，对应总地价54亿元和建筑面积58万平米。公司在购地环节加大了与其他开发商的合作，分析师估计公司11月新增项目的权益地价为36亿元、权益建筑面积为44万平米。公司2013年初至今已经累计购入50幅开发用地，总建筑面积1,718万平米(权益面积1,126万平米)，对应总地价570亿元(权益地价380亿元).

　　业务集中于一二线城市，2014年销售额增速或超20%

　　保利地产的业务主要集中于一二线城市，公司2013年初至今的权益土地开支有93%投向了这些城市。分析师预计一二线城市商品住宅市场在2014年仍将处于供给相对不足的环境中，公司或将实现签约销售额1,505亿元，同比增速超过20%。

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