国家统计局的最新数据显示，10月份，全国新建商品房价格同比涨幅超过10%的城市有：上海、北京、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌、桂林。

  据统计，以上城市中，截至11月26日，出台调控政策的城市已经有11个，其中北上广深等一线城市二套房首付比例均有明确的要求，而大部分跟进的二线城市则对二套房贷收紧只是原则上的重申，在增加供应方面对比一线城市缺乏更细的规划，而徐州作为房价涨幅较快的城市，则从限购人群、区域及户型三方面对原本的限购政策进行“松绑”。

  “针对全国房地产市场严重分化的现状，现今调控政策主导权从过去‘一刀切’的调控方式，正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中，措施手段在各地呈现差别化。”中国指数研究院分析认为，与一、二线城市不同的是，三、四线城市更多面临的是市场发展问题。之前，温州、芜湖已相继放宽限购政策。

  “一线城市基本都明确了二套房首付由六成提升至七成，武汉、南昌和厦门则只说会进一步提高，何时提高、提高多少均未明确。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限规定也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门则明显弱一些。目前全国银行通行的贷款政策为“未成年人购房计入父母家庭购房数量”，因此对于南昌出台的严禁未成年人购房这一条，则被业内认为基本没必要出。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，陆续出台的加码调控政策，给楼市最大的影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量也就跟着放缓，调控房价效果就达到了。