从房地产开发企业到普通投资者，中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮，战场开始由国内市场转战海外市场。

　　根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达[简介 最新动态]、绿地、碧桂园[简介 最新动态]及中国铁建[简介 最新动态]、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。

　　海外攻城

　　近日，北京朝阳区，一家神秘的中国房企与美国奥克兰项目的负责人举行了媒体见面会。

　　此前，这家名为泽信控股的房企很少占据媒体头条，不过，它现在有机会改变这一局面：以15亿美元的价格收购了奥克兰65英亩的土地。

　　不过，最激动的还不是这家来自内蒙古的企业，而是大洋彼岸的开发商。这位名叫迈克尔·杰尔梅蒂的开发商曾经历长达10年的公开听证、诉讼和游说，项目一直处于停歇之中。当得知中国企业将其收购时，他很难抑制住激动的心情：“我很期待中国贵客的到来。”

　　当然，在庞大的海外房产收购大军中，泽信控股只是其中之一。从2012年开始，中国开发商开始纷纷走出去攻城略地，而在今年，更是迎来了爆发式增长。

　　今年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目(万科还投资新加坡等地的项目)；6月，以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权；8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划；10月初，上海绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目，这个价格也创造了中国房企海外投资的最高数额；几天后，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼……

　　与此同时，还未跨出国门的保利、富力等大型房企也正在为进军海外做功课。

　　值得注意的是，美国成为了中国房企海外投资的首选，2008年中国房企在美投资仅为2200万美元，但到2012年这一数字涨至17亿美元。此外，澳大利亚、加拿大、新西兰也是它们热衷的投资市场。

　　“出海”为哪般

　　对于知名房企扎推“出海”原因，世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟向记者指出，正是由于国内许多房企看到个人海外置业的投资需求渐成趋势，同时，受人民币升值，国内限购、银行限贷等楼市调控政策影响，国内房产投资渠道受限、投资风险加大，为分散企业风险，国内地产商纷纷将目标瞄准海外市场。

　　根据世邦魏理仕发布《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

　　与此同时，海外房地产市场正在持续回暖，今年英国房地产价格已经较去年上涨了9.7%，且没有下滑迹象。截至7月，美国房价已连续18个月上涨，同比涨幅为8.8%——这无疑给了中国房企一针强心剂。

　　同样值得乐观的是，越来越多的中国人选择在海外投资房产。也就是说，中国房企在海外开发的项目，未来还会卖给熟悉的中国面孔。以绿地在韩国济州岛的项目为例，其大部分卖给中国人，其核心优势是，买了该房产可以获得韩国政府附送的永久居留权。

　　全美地产经纪商协会的报告也同时印证了这一趋势，该报告称，截至今年3月的过去一年中，国际买家在美买房规模达到682亿美元，其中中国面孔贡献了82亿美元，成为美国房地产第二大买家。

　　合作布局 规避风险

　　“海外投资房地产一定要正视政策、市场、汇率、贷款、税费以及自身信贷条件等风险。由于各国政策与中国不同，如果不了解当地法律，会在购房后的房屋看管、出租以及出售等方面面临各种障碍。”中国房地产学会副会长陈国强向记者指出，对于个人投资者方面而言，“买房容易养房难”是很多海外置业者所要面临的现实问题。

　　而对于企业投资者，“虽然目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，但进军海外的中国房企仍然存在对当地法律及市场规则条例缺乏了解认识、在当地缺乏业绩记录亦不再拥有国内的规模效应，从而导致谈判能力下降、学习曲线较长等一系列问题。此外，由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭，加之潜在回报与各国货币表现关联密切，在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战。”陈仲伟对记者坦言。若从全球范围成熟的物业市场发展曲线来看，即使是目前中国的龙头房企进军海外，也仍处在海外投资发展的早期阶段。

　　显然，聪明的开发商也意识到了这一点，所以在投资海外过程中，中国房企大多是战略上的考虑，投资规模并不大，而且大多选择了与当地企业合作的方式，在陌生的法律、文化、背景下，这种低风险合作无疑被视作是最为保险（放心保）与理想的布局模式。