沪七条”出台后的首个周末，上海共有8个楼盘开盘，市场热度依然不减。

　　“这次推了136套房子基本卖掉了，建议关注下一批推盘。”11月10日，位于松江新城的万科梦想派售楼员称。

　　位于嘉定南翔的三湘森兰海尚于11月9日推出230多套房源，截至11月10日下午17时，售楼员称已订掉160多套，去化率约为70%。位于松江泗泾的金地自在城推出约400套房源，截至11月10日17时，已售出300多套，去化率约为75%。

　　对于“沪七条”中涉及的外地人累计纳税记录由1年增至2年、二套房首付提高至七成等加码措施，不少售楼员称对于楼盘销售没太大影响，因新政原因而影响置业计划的不多。

　　优惠幅度小 多数项目去化率超70%

　　本周末开盘的8个项目均位于外环，老盘较多，以刚需项目为主。在经过金九银十的楼市火热后，11月这种热度仍在延续。

　　位于青浦区的虹桥宝龙城，11月10日加推了约18套88平方米的两房，均价15000-16000元/平方米，毛坯 ，最高享9.9折、总价减3万元的优惠。对于去化情况，售楼处工作人员不愿透露，称从今年5月开盘至今都卖的不错。

　　当日，下午13时左右，约有10组客户在现场咨询，多为年轻夫妻、想为儿子购置婚房的父母。“这个单价感觉高了，位置较偏，还在考虑中。”一位来自市区的中年购房者告诉新浪乐居。

　　“记得今年5月开盘的时候，售价13000元/平方米，现在都涨几千块了。”一直在关注该楼盘的青浦居民告诉新浪乐居。

　　虹桥宝龙城售楼员称：“售价确实有所上涨，已经加推过好几次了，这次定的优惠，可能几天过后来就没了。年底会推出一批精装房，售价还会上涨。”

　　位于浦东新区临港新城的丽都华庭，周六开盘推出约50套86平方米的精装两房，均价14000元/平方米，按时签约可享100元/平方米优惠。但对于去化率，对方同样不愿透露。

　　位于嘉定区南翔板块的三湘森林海尚，11月9日推出230多套房源，主力户型为88-121平方米的两房-三房，均价26000元/平方米，精装。截至11月10日下午17时，售楼员称已经订掉160多套，121平方米的三房开了约120多套，还剩下20几套，去化率约为70%。

　　相比于其他楼盘，金地自在城的优惠幅度相对要大些。该项目售楼员介绍，周六推出78平方米的两房，93、94平方米的小三房，128平方米的四房，均价19000元/平方米，精装，开盘享2万抵10万、9.7折优惠。“这个折扣今天是最后一天，推出400套房源已经卖掉了300多套。”11月10日下午，售楼员告诉新浪乐居。

　　“沪七条”影响不大 购房者称该买还是得买

　　11月8日，上海出台针对房地产市场的“沪七条”，并自即日起实施。在售楼员和购房者眼中，该项措施对楼市影响较小。

　　位于浦东新区惠南板块的同润蓝美俊庭，主力户型为150、160平方米的叠加别墅，购买人群多为二次置业者。售楼处工作人员表示，该买的还是会买，二套房首付七成与原来相比，只是多了一成，影响是有，但是不大。

　　“实在不想多付一成首付还可以用小孩名义买，或者想其他办法。”三湘森林海尚售楼员表示。

　　“外地人累计缴税记录由1年增至2年，其实影响也不大，很多数外地的首套置业者缴纳社保满2年以上，没缴满2年的也有，但是不多，对楼市影响不大。”金地自在城售楼说道。

　　在虹桥宝龙城售楼处，不少看房者已了解刚刚出台的“沪七条”，大多数认为对于楼市的影响十分有限。已在市区有一套房的王先生告诉新浪乐居：“房价涨的太快了，对于下降已经不抱期望了。我再买一套也是二套，首付从以前的6成上升到现在的7成，既然想买也不会在乎这多出的一成了。”

　　对于近期的深八条、京七条、沪七条，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“沪七条”效果还待明年。当很多人期待三中全会后限购退出之际，上海北京，甚至郑州却还在加码，限购退出并非易事！年内最后两个月，一线楼市温度，仍将维持较高景气度，但高位徘徊与振荡，可能渐成事实。政策效果，还有待通过调节供求关系，进而影响到房价，估计明年会比年内更明显一些。