在楼市成交一片向好的背景下，南都记者综合大型机构数据发现，一线城市的房地产市场已经悄然放缓了脚步。易居房地产数据显示，10月份，4个一线城市一手成交368平方米，环比减少7 .6%，同比仅微增2 .3%。北京房市更是量价齐跌。在“禁地王”、政策密集出台的时期，市场观望情绪已然渐浓。

  北京中原地产分析，市场观望除了看供应量，还要看信贷政策会否收紧。开发商深圳市众厦实业董事长郭澍楠则乐观告诉南都记者，在产业基础和人口流入的支撑下，四季度整个一线市场的潜力肯定还将释放，不会出现疲态。

  10月北京均价同比跌6 .3%

  尽管今年的“金九银十”成色十足，但一线城市的总体成交量并不如意。上海易居房地产统计数据显示，10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为368平方米，环比减少7.6%，同比仅微增2.3%。

  值得注意的是，北上广深四大一线城市出现了分化的迹象。中房信数据显示，在刚刚过去的两个月里，北京新房销售面积为207.9万平方米，较2012年同期下降16.7%；广州成交194万平方米，同比下降15.4%；深圳略有增长，但涨幅不大，较之去年仅增加3.7万平方米；上海则交出近三年最好成绩单，达到270 .1万平方米，同比大涨约6成。

  新房成交价格方面，一贯领涨全国的北京在10月出现下降。北京房协根据市住建委网签的数据统计得出，在刚刚过去的10月，北京新建住宅签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下跌6.3%。

  1-6月曾连续上涨的广州也放慢了脚步。据网易房产数据中心统计，10月广州网签均价为12992元/平方米，同比上涨4.2%，与9月的12955基本持平。不过，中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，由于“双合同”等手法，广州房价数据失真，但真实数据“只高不低”。

  “一线楼市放缓，这与9月市场消化水平较好、‘京七条’带来市场观望情绪、10月推盘量相对少等因素都脱不了干系。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉南都记者。

　　一月内11地出台调控政策

  就在各家房企赚得盆满钵满的时候，为了完成年初定下的房价调控目标，各级地方政府也都没闲着，纷纷出台或加码调控政策。仅仅10月，就有11个地方政府出台了调控政策，其中，最为惹人关注的便是“深八条”和“京七条”。前者严格执行限贷限购政策、加大土地供应等稳定房价措施；后者规定今明两年北京完成约7万套自住型商品住房用地供给。广东省也强调广深等一线城市年底必须实现土地供应量10%至30%的增幅，确保未来半年内不出“地王”。

  11月，深圳再出新令，从11月6日起二套房住房贷款业务首付比例将提升至不低于70%。上海同时也表示，将继续严格执行既定的限购等政策，并继续加大普通商品房的供应量。

  “一线城市这一系列政策的密集出台，令观望情绪逐渐在市场弥漫开来。”严跃进告诉南都记者，随着“京七条”和“深八条”等政策的出台、十八届三中全会的即将召开、关于集体土地使用权流转等消息的讨论，供求双方的入市心态或有改变。

  开发商心态乐观

  不过，一线乃至整体楼市的后续走势究竟如何，各界对此的分歧仍然存在。南都采访发现广深房地产业内人士均对年内楼市继续保持乐观。

  “目前，一线城市总体上房地产政策的思路是加大供应，这个方向是对的。”世联集团市场研究总监吴志辉接受南都记者采访时表示，整体上从一线城市看，人口流入比较大，资源比较集中，这意味着中长期一线的价格还是继续看好。

  而深圳今年底将迎来首宗集体工业用地入市试点，方向同样是加大供应。

  对此，深圳市众厦实业董事长郭澍楠告诉南都记者，四季度整个一线市场的潜力肯定还将释放，“不会出现疲态”。他认为，全国房地产总体都还没有那么快出现疲态。除非产业结构出现大的变化，否则一线城市的房地产后劲仍然很足。

  “今年最后两个月，部分城市市场的上升局面有可能被打断，随着房地产调控的主体从中央向地方转变，在北京和深圳出台地方新政之后，预计包括上海、广州在内的部分今年以来房价快速上涨的核心城市，政策面或多或少都会有所收紧。”中房信研究经理杨晨青的态度显得更为谨慎，他认为，在上述影响下，楼市的成交量价增幅在年底有所收窄，不再“一骑绝尘”。