一条“北京住建委约谈开发商”的消息近日在坊间流传，北京市住建委相关人士在接受采访时表示，他们的确在上周五召集30多家房企代表召开了一个“不涨价”座谈会，传达了年底前涨价项目一律不审批的意见，这“实在是没有办法的办法”，因为“房价基本趋稳”是北京市2013年的调控目标，也是住建委必须完成的任务(《21世纪经济报道》11月5日) 。

  近年来各种楼市调控政策层出不穷，尽管有些政策引发了争议，但像北京市住建委这样直接要求开发商“不涨价”的做法，以前还是闻所未闻。如果这种办法可行，那么楼市调控实在太简单了，每年约开发商开个会便是，甚至由政府直接给每个楼盘定价便是。

  但商品房毕竟是市场化产品，不在政府定价或指导价范围之内。要求开发商不涨价是明显的权力越界行为，这一点，北京市住建委当然懂得，而且他们明知“房企对不涨价可能有意见”，但为了完成今年的房价调控目标，他们还是毅然采取了这个“没有办法的办法”。

  今年年底前暂时把房价摁下去，等到明年，房价难道不会报复性上涨吗？开发商不是傻子，既然两个月后便可以涨价，今年年底前他们不会捂盘惜售吗？这样看来，北京市住建委采取的这个措施，对于抑制房价并没有实际作用，也不会给购房者带来实际好处。对此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是为了完成今年的调控目标，至于明年如何则管不了那么多。所以这个“禁涨令”恐怕连“初衷良好”都算不上。

  今年底房价本来要涨，说明今年的调控目标事实上没有达到，任务没有完成；而通过行政手段强行摁住房价，留到明年再涨，就是为了在表面上达到今年的调控目标。这是什么性质的行为？窃以为，说这涉嫌“政绩造假”恐怕不为过，它与一些地方收“过头税”以完成今年税收任务，可谓异曲同工，与一些地方修改统计数据以彰显政绩也没有本质区别。

  禁止开发商涨价是“没有办法的办法”，更是调控的一大恶招，既存在权力越界问题，也存在弄虚作假之嫌。平时调控不力，到年终之时才临时抱佛脚，这种工作作风要不得。依我之见，如果今年的调控目标实在达不到，那就老老实实地告诉民众，并说明楼市调控的困难以及今年做了哪些努力，以争取民众的谅解。