养老社区扑面而来 看好了您再出手

  日前，国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》以下简称《意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，此意见再次把“以房养老”推向风口浪尖。

  当年老了，可以有套宜居、养生的房子，无疑会为晚年生活增加一分“稳稳的幸福”，但地产业内专家提醒您，只有“火眼金睛”、深入了解，才能找到真正的养老地产。

  面对庞大的老龄化群体，如何以房养老？沈阳房企在“以房养老”的蛋糕之下，又应如何抓住这个潜力市场？

  《意见》中的以房养老是国家政策层面，但作为地产行业的主体——房企，早已经做起“以房养老”的文章，在市场竞争压力与市场潜力双重衡量之下，开始转型。

  “养老养生”地产开发陡增

  楼市调控不放松、市场供应不减少等双重压力之下，房企都在挖掘着楼市下一个增值点在哪？而庞大的老年人，成为房企盯准的目标。

  “刚需在经历了一次又一次需求高峰之后，总会慢慢回落，而高端住宅产品，在调控的压力之下，无疑会朝着精细化和特点品牌房企集中，下一步养老养生地产无疑是个可以进入的空白点。”盛世园田居的销售负责人表示。

  显然，养老养生地产，几乎成了房企再次突破市场的撒手锏和共识。

  很多房企“跑马圈地”式的开发养老养生地产，并大多选择旅游城市或者城市的郊区，拿地较为便宜，可进行大规模集成式开发。

  在于洪区开发的五彩阳光城，200多万平方米的超大体量，以养老养生为最大卖点，提出东北首席高端居家养老社区。老年公寓、阳光学院(老年大学)、健康餐厅、社区卫生服务中心等，此外在园区的设计过程中也更多了考虑到了老年人的需求。

  再有，听雨观澜，也将中老年人作为产品的一个主力消费人群，将“蓝卡”服务引入到物业服务之中，与权威医院达成无障碍绿色就医通道。盛世园田居，通过将园田引入室内的创新设计，契合中老年人购房需求，也是紧紧锁定中老年人这样的消费目标客群。此外，大量的温泉养生地产，实际上也盯准了老年人这样一块“蛋糕”，城建·锦泉蓝湾的项目负责人表示，其产品的购买者，60%以上都是40岁以上的群体，尤其以60岁左右的中老年居多。

  功能型地产是市场的需要

  作为中国规模最大的全国示范性居家养老社区——五彩阳光城项目的营销总监，王勇对养老地产的理解格外深刻。

  应该说，养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，更接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

  据王勇介绍，五彩阳光城规划设计中“适老”的原则处处渗透，园区道路设计为人、自行车、机动车三者分流，设计有曲线减速道路，社区无障碍通行，地面无高差设计，配有防滑材料和便利辅助等设施。

  城建·锦泉蓝湾总经理李敏则强调，功能型地产是市场的需要。他表示，实际上，无论是从目前国家的一系列调控走向上看，还是从购房者对居住的需求不断提高角度来讲，功能型地产的开发，显然是房地产企业在同质化竞争中寻求持续发展的一个突破口。而温泉度假地产项目，显然是功能型地产的一个重要体现。沈阳甚至东北三省的人，对于泡温泉还是比较热衷的，有需求自然就会有市场。从他们项目的销售情况来看，中老年占据了很大一部分客群，一个温泉房，满足了全家人的度假休闲需求。

  养老地产使出健康撒手锏

  比尔盖茨说，下一个超我者出在健康产业。

  养老养生地产，对于购房者最核心的秒杀力就在于抓住了中老年客户对于“健康”的关注，因此，目前，沈阳的养老养生地产形成了几个显著的特色，多选择空气和自然环境好的郊区、低密产品、拥有良好的医疗配套或者依托区域丰富的温泉水资源，开发度假兼养生的地产。比如五彩阳光城，盛京医院集团雍森医院已经成功进驻，其业主可以享有优先就医的绿色通道。而且社区还有卫生服务中心、健康驿站和康体中心，四重医疗保障体系，满足业主“防小病、治大病、救急病”的需求。再比如听雨观澜的蓝卡服务，也是抓住了最核心中老年对于健康的诉求，建立了一整套的社区业主健康服务方案。

  另外，温泉地产在养老养生地产中的快速发展，同样是凭借着其养生、健康这样的属性。据城建锦泉蓝湾相关负责人表示，在购房者中，很多业主就是冲着“保健温泉”这一属性购买的，与其他温泉水相比，其医疗效果是最大撒手锏。再比如位于辽中珍珠湖的世外桃源项目，凭借环境和温泉资源的双重优势，给购房者带来健康休闲的生活预期，因此在同类产品中，一直位于销售排行的前列。

  投资“养老地产”

  警惕中招

  很多房企“跑马圈地”式的开发养老养生地产的过程中，大多选择旅游城市或者城市的郊区，拿地较为便宜，可进行大规模集成式开发，但随之问题也暴露出来。

  一位业内人士认为，现在很多地产开发商，有一定程度的路径依赖，过去是做地产的，现在住宅地产不好做了，必然要通过做旅游地产、文化地产、养老地产或者其他的途径，来找到新的突破口，而未来养老养生发展空间也很大。

  但是，世外桃源的营销负责人则表示，现在有很多养老养生地产也是有软肋的，以温泉项目为例，区域资源和整体规划，是否具有前瞻性，从长远发展来看，温泉水的过度开发是否会造成资源枯竭。

  还有，以老年社区为卖点的房产项目，在产品规划中，是否就单一的为“老年”而建。养老地产应该是一个更为广泛的含义，在更多兼顾老年人居住体验的同时，年轻人的居住需求也应该考虑其内，否则就变成一个狭义的“老人聚居地”。

  另外，对于目前投资购买养老地产社区的消费者，听雨观澜营销负责人也给出了建议，不要一味的只图价格便宜，要考虑区域的居住便利度、整体规划及产业支撑等，不能跳出生活而谈养老地产。

  特别是一些打着休闲旅游名义而人为造出来的景观养老房，更应该谨慎选择。

  城建·锦泉蓝湾总经理李敏还特别提醒您在温泉地产的选择过程中，有几点需要特别注意，一是温泉水质，是否具有医疗保健功效，是否具有稀缺性。二是周围的生活配套是否便利，是否具有更多的旅游资源与之相匹配，再有就是开发商是否具备运营养老度假休闲地产这样的能力。