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地产商再成首富 胡润:房地产表现出色

2013-09-13 08:23:31    来源:经济参考报    作者:郭宇靖 孔祥鑫    分享到:
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  又是一场房地产的盛宴。

  11日,2013胡润百富榜在京发布,“地产大王”王健林以1350亿元人民币财富首次成为中国首富,一举打破了杨惠妍家族2007年1300亿元的财富纪录,创下新高。而坐拥碧桂园的杨惠妍家族,也在此次位列富豪榜排名第五位。

  59岁的王健林,财富与去年相比增长了108%,财富来源80%是商业地产,一举把去年制造行业代表、首富“宗庆后家族”挤下。而从排名第三的马化腾看,这位家喻户晓的IT霸主,财富值还不及王健林的一半。

  此次富豪榜的排名,也意味着“房地产”V S“制造业”的胜利。从行业来看,本次富豪榜中,地产业重新成为富豪上榜人数比例最高的行业,比例达到23.5%,而去年最多上榜富豪还是来自制造业。此外,今年排名前50房地产商的总财富也比去年上升23%。

  胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示,这其中主要原因在于地产行业较2012年整体复苏,房地产是今年表现最出色的行业之一。

  其实,只要看看本月初全国各地“地王”频现,就不会对这一结局感到意外。4日北京农展馆地块成交,折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日上午,上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。当日,杭州、苏州相继拍出“地王”。

  “农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个第一。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金成本后,成本至少高达每平方米10万元,预计销售价格将突破15万元。

  地产富商高额财富背后,离不开房企的优秀业绩。链家地产分析师张旭认为,今年龙头房企销售收益颇丰,销售额出现了30%-50%的同比增长,资金实力大大加强。

  张大伟也认为,上半年房地产市场爆发,开发商收获了一个仅次于2009年的丰收年,市场交出了一份靓丽成绩单,上市房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅超四成。

  然而“房企大佬数钱手软,百姓掏包凑钱心疼”的现实却越来越残酷。北京白领雷先生说:一家老小凑钱买房还贷,生活质量严重下降,可眼看着房价“火箭攀升”,不买不行啊。

  以北京为例,房价正在全面飙升。从素有“楼市风向标”的北京秋季房展会来看,北京本地即将参展项目中,六环内已难寻均价每平方米两万元以下的楼盘。

  张大伟指出,从各地国土部门公示的土地出让情况看,上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多城市9月土地市场将出现井喷。多个城市部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格,地价、房价互相促进上涨。

  “谁也不知道涨到何时是个头,更不知谁会接最后一棒,”雷先生说“原来还有很多人说不要买房,先租房,可是你看看,坚持租房的人也快租不起了。”

 


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