一直以来最受结婚刚需置业者欢迎的90平方米以下的小户型房源如今越来越难找了，其在售量甚至仅占当前商品住宅市场存量的一成。持续的稀缺导致一有集中供应，且价格合理的楼盘就会热销甚至出现“日光”。这些小户型又到哪里去了呢？

  楼市退热小户型仍“脱销”

  “对不起，我们89平方米的小三房已经卖完了，现在在售的主力是148平方米和177平方米的三房。”在一家外企工作的庄小姐想买一套小户型的房子。然而，她转遍了离家较近的闸北和普陀区，就是找不出一个还在售的90平方米以下的纯住宅新盘。

  同样的情况还发生在从事金融业的王先生身上，手上有笔闲钱希望投资的他却发现很难找到适合他的小户型项目。最近他把目光投到了迎来重大利好的外高桥(600648,股吧)板块，却发现那里的在售项目大部分推的依然是超过120平方米的大户型房源。“我们9月中旬将要推出一批新房源，均价4.2万/平方米到4.3万元/平方米，89平方米的小户型只有十几套，您要投资的话得抓紧了。”

  今年以来，90平方米以下的小户型住宅主要集中在嘉定、原南汇、闵行等传统的刚需聚集区域，因此这些区域在交易表现上也是名列前茅。其中，闵行古美罗阳板块的万源城尚郡的70－90平方米两到三房的主力户型受到市场追捧，以5.57万平方米的交易量位列中小户型排行榜的榜首，在全市商品住宅交易量中占第九名。而位于奉贤柘林板块的碧海金沙嘉苑二期及位于青浦北部板块的绿地时代名邸分别位列今年以来面积在90平方米以下中小户型排行榜的第二及第三名。截至目前，成交量均在5万平方米以上，而其主力户型也多为60－70平方米的一房、70－90平方米的两房为主。

  小户型只够卖半年

  一边是小户型的持续热销，另一边确是可供应量越来越少。

  从面上来看，整个市场的小户型房源供应比例正在逐步萎缩。随着7、8月份以来刚需项目供应紧缩，市场上中小户型存量更是进一步缩小。据上海(楼盘)中原研究咨询部的数据显示，截至目前，面积在90平方米以下的中小户型仅占当前商品住宅市场的一成，面积在90平方米以上及以下的户型存量占比相差明显，其中面积在70平方米以下的户型更为稀缺，存量仅占商品住宅整体的1.8%。

  按今年以来的月均消化速度来看，面积在90平方米以下、90平方米以上的户型存量可消化周期分别为5.6个月、12.4个月。90平方米以下区段又可细分为70平方米以下、70－90平方米之间，其可消化周期分别为8.1个月、5.3个月。可以明显看出，目前市场上小户型的房源供应明显偏紧，尤其是70－90平方米区间。70平方米以下房源相比之下，功能局限偏多，虽然总价低，市场青睐度也略逊一筹。

  为什么市场上的小户型越来越少？首先，房地产开发周期一般在两到三年左右，也就是说现在上市的项目一般都是2010年末至2011年初拿的地。由于当时正值调控的高峰，开发商普遍比较谨慎，不敢多拿地，也因而导致现在整体供应量偏少。

  其次，开发商在尝到了“大平层”等大户型房源的甜头之后，更原意开发建设品质好的大户型。“户型大，可以卖给更高端的客户，价格就可以做高。”中房信研究总监薛建雄告诉记者，根据开发商以往的销售惯例，如果手上有多个项目，那么市场不好的时候就主推小户型刚需项目，户型越小，跑量越快，能够保持现金流。市场好的时候则主推大户型的“改善型”项目，获利空间更大。

  此外，部分先天缺陷也使得开发商对小户型的兴趣不高。“一些中小户型产品在设计上会存在较多死角及社区品质受限等弊病。”上海中原研究咨询总监宋会雍表示。