今年中国楼市出现一个怪象：经济低迷，楼市调控未减，房企反而迎来了春天：这轮逆袭，使得部分品牌房企出现规模、利润双向强劲增长。

　　分析人士指出，六月银行货币流通紧张，但房价依然强势上涨，一些刚性需求和投资性的需求都在释放，如今是一个买房恐慌期和经济下行的释放期。

　　特别是按照房价收入比来说，知名财经评论家叶檀认为，中国的房地产泡沫已非常严重，如今的泡沫是有史以来最严重的一次。

　　什么时候房价才能趋于正常，能让普通百姓买得起？叶檀说，她到现在还看不到房价趋于正常的未来。

　　大学生买房近似空谈

　　近日，某网站发布了一份《2013应届生就业压力》报告，指出了全国15个重点城市应届生的入职工资和选择合租的均价，以测算应届生的生存压力。报告显示，其中在上海应届生买一平米房子需要奋斗10个月，深圳需9.9个月，而杭州则需要7.8个月。

　　2011年至2012年，房地产行业遭遇了由宏观调控带来的行业冬天。但从2012年二季度开始至2013年同期，则一直在持续回暖。2013年1-6月，一线房价城市杭州的住宅用地推出楼面均价为5464元/平方米，较去年同期每平方米增加2509元。

　　另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅最大，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。.

　　在“国五条”等国家宏观调控下，为何房价却一直“长驱直入”持续飚升，不少人开始质疑房地产调控是否失效。

　　上海社会科学院研究员、外国经济史研究中心主任梅俊杰认为，年初的“国五条”未起到效果，反而在短期中刺激了房价的提高，这跟政策的初衷存在差异性。

　　而针对应届生“买一平米房子需要奋斗8-10个月”的现象，梅俊杰认为，这是房价不正常的一个表现，“如今全国的房价普遍是10年前的5到10倍，但工资增长十分缓慢，从改革开放到现在，工资才增长了近5倍。”

　　“十年前学生买房子有压力的，十年后更买不起。”感叹之余，梅俊杰也建议，要想解决大学生购房难问题，政府应多建廉租房，让大学生按照条件入住，同时对廉租房建设给予一定的激励，让其将来可以流动，不然政府永远背负建房的负担。

　　知名财经评论家叶檀也向记者坦言，所谓的“国五条”并未显现出效果，“房价还是在大幅度上涨，涨幅也并不比去年减少。”

　　作为熟谙杭州楼市的资深人士，知名房产评论员丁建刚认为,就杭州房地产市场需求来说，其房地产需求非常旺盛，但房价不仅仅取决于房地产市场本身，更取决于整个国家的政治经济的平稳发展。

　　“如果社会稳定，经济平稳健康发展，杭州房价大幅度下降的可能性比较小。但是当社会和宏观经济出现问题的话，房价必然大跌。”

   房企逆袭：迎规模、利润双向强劲增长期

　　随着楼市调控政策的不断加码，一、二线城市的楼市从限贷升级到限购，同时房企的融资渠道日益紧缩，银行贷款也难上加难，然而房企并没有倒下，反而迎来规模、利润双向强劲增长时期。

　　2013年，杭州市房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房企顺势加大推盘力度，率先抢占市场先机，实现了销售业绩的高速增长。1-6月，销售金额TOP10企业共计成交332亿元，同比去年同期上涨33%。其中远洋、龙湖、滨江、万科等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

　　另外杭州土地市场火热，品牌房企在杭拿地动作频频，多家外地大鳄首次入杭拿地抢占杭州楼市份额。据中国指数研究研究杭州分院统计，2013年上半年，外来品牌房企在杭州全市拿地金额占比超六成。其中住宅用地方面，外来房企共取得31宗住宅用地，拿地金额达325.4亿元，占住宅用地出让总金额的75%。

　　业内人士认为，在日益稀缺的杭州主城区住宅市场，外来房企拿地的迫切性表现得更为明显。

　　就此现象，丁建刚表示，很多外地房企普遍认为杭州为房价一线城市，但因房价较其他四个一线城市即北上广深相比较低，而且房企进入门槛最低，价格合理因此蜂拥而至。

　　房产税或成降温剂？

　　“钱荒还没来得及影响到房地产就停止了。”叶檀认为，六月银行货币流通紧张，但房价依然强势上涨，一些刚性需求和投资性的需求都在释放，如今是一个买房恐慌期和经济下行的释放期。

　　特别是按照房价收入比来说，叶檀认为，中国的房地产泡沫已非常严重，如今的泡沫是有史以来最严重的一次。

　　对于“高烧”不止的房价，她认为，用房产税调整是控制房价最有效的手段。

　　2011年1月，上海和重庆两市于已启动房产税试点工作。试点至今，未能像限购、限价那样对房价产生明显的遏制作用，没有能够将两地的房价降下来。

　　而此前坊间一直传言杭州将成为第三个试点房产税的城市，但官方政策却迟迟未落。

　　不过梅俊杰却认为，国家在调控中，政府过于频繁出台加税、限购的政策并不好。

　　解决房价上涨靠房产税来控制，他认为并不符合常理，征税不会使房价下降。“没有什么东西是通过增收税收来降低价格，从长远角度来讲，征税一定是提高某一个商品的价格，税加了，怎么会下降？”

　　“面粉贵了，做出来的馒头自然就贵了。”梅俊杰称，要控制房价趋于稳定，首先政府就应该让出自己的得利，政府在土地批租中把价格抬得太高，直接导致企业拿地成本升高。

　　有分析认为，房地产调控仅指向开发商和购房人，而最关键的地方政府“土地财政”和银行均未触及，只能是南辕北辙，缘木求鱼。

　　只是“个案”的温州

　　然而在全国各个城市楼市价格纷纷走高下，独独温州例外。

　　继今年3月温州房价领跌全国后，4月温州房价继续下行，5月份继续走低，在统计局对70个大中城市的统计中，温州新建商品住宅价格成为唯一同比下降的城市，跌幅为3.8%。

　　当地中介称，目前高档小区大套型房价降40%以上。

　　以温州有名的高档小区鹿城广场为例，目前均价在45000元每平方米，2010年期间，该楼盘价格涨到7万-9万元/平方米。自房地产调控以来，其房价就一路走低。2012年，该小区二手房最大跌幅超过40%。

　　对此，丁建刚表示，温州的问题，主要是民间高利贷借贷的金融泡沫破裂，就房地产来说，温州只是个案。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，2012年，温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市，“前几年，温州房价上涨幅度非常明显，现在这些房产投资、投机者退出后，高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”

　　“如果都以温州为参照下，那么全国70个城市的房价都应该下跌”，但现实摆在眼前，北上广深的环比已经上涨一年了。丁建刚表示，在经济和社会稳定发展的前提下，包括杭州在内的一线城市房价还是会上涨，但是会有很多调控政策会制约房价上涨的幅度，缓慢上涨概率较大。