有业内人士表示，下半年大连楼市的优惠范围和力度都会收窄，而实际上，这样的情况目前已经开始出现。据大连数据监控中心统计显示，截至2013年6月25日，大连7月预计优惠楼盘162个，环比下降4.71%，优惠楼盘总量跌至目前年度最低点。其中甘井子区优惠楼盘跌至29个，环比下降17.14%，而目前甘井子区共计在售楼盘59个，优惠楼盘仅占49.15%，不足总楼盘数的一半。

  业内人士称：“大连两年前平均房价已经超过万元，但是现在均价是9000多元，原因就是今年上半年一些项目低价入市，通过以价换量，把市场成交量拉上去了。而下半年，预计一些楼盘价格会出现调整，因看好市场，把之前的优惠都取消了，实际上，现在一些楼盘已经出现这种情况，甚至都开始捂盘惜售。 ”那么，下半年楼市优惠收窄是否会导致成交下滑呢？正方观点：如果优惠没有了，肯定会影响到一定的销量

  网友“沙滩上的小海螺”：下半年优惠收窄肯定会导致成交下滑，你看本次夏季房交会，优惠幅度很小，因为之前的优惠已经放完了，所以这两天的购房者很少，因为大连的房价走势在下行，但是还没有达到市民的心理预期。下半年肯定得下滑！

  网友“谁动了我的炸鸡腿”：上半年之所以楼盘卖得好，就是因为价位合理，现在咱们老百姓买房子就是买一个性价比，因为说实话大连的房子价格太高了，但是已经涨上来就基本不会再降，维持稳定就好，有优惠才买，没优惠谁买啊。

  网友“请注册吧”：人们买房其实跟买所有的商品是一样的，都希望能有个打折优惠之类的，虽然很多时候消费者心里明白很有可能开发商是把价格提升之后又打折销售，但还是觉得只要说是九折买的，心里就有一种暗暗窃喜的感觉，好像自己占了便宜一样。如果开发商将诸如此类的优惠全部拿掉，我想在影响购房者心理的同时也会影响到一定的销量。反方观点：买不买房子其实不仅仅是优惠这一项影响的

  网友“桃花运小妹”：大连的房价在如此调控政策之下，还是上涨了612元钱。大连的刚需人群都知道，房价是不会再往下调的。所以刚需人群看好了一定会下手的，不会因为优惠收窄而再次观望。

  网友“我不是小花”：不会影响成交，购房者对价格很敏感，中国老百姓习惯买涨不买跌，当价格还没有明显的回升，但是优惠开始收窄的时候，购房者一定会警觉，会思考这是不是意味着房价将要反弹的前兆，所以，不会影响成交。

  网友“乱789糟”：优惠下滑会给购房者造成一种房地产要升值的假象，从而会使购房者更急切地买房，以免房价上涨，这是一种购房的不良循环，购房者的不理智购房行为会促使房地产再次暴增，成交不减反增。

  网友“正能量”：开发商给出的所谓的优惠与不优惠，其实常常是噱头大过实效。开发商如果把价位定在高点，打再多的折扣可能都无法让人接受，但是如果直接给出来合理的价格，可能没有任何优惠、任何附赠，购房者还是会买单。房子的热销其实不仅仅是优惠这一项影响的。

  “weibo953785939@s”：不会影响下滑！因为仅仅是一个优惠问题，还不是促成出手买房的根本要素。一般人买房子主要看什么？首先看什么？是优惠幅度？这肯定不是排在第一位的。如果是自己理想中的房子，只要价格在心理区间浮动，不太出大格，多一点，少一点都是会接受的，当然有优惠可能决心下得更快点，但房子好，心仪才是第一要素，仅仅一个优惠收窄就影响成交，总觉得有点本末倒置了。

  网友“大船上的骆驼”：

  优惠收紧其实对于真正想买房的人而言没有什么影响，谁也不会说因为优惠收紧了就放弃买房是吧。所以说这只是不买房子的人的一种观点。

  记者感言

  适可而止才会恰到好处

  “适可而止”一词，出于《论语·乡党》：“不撤薑食，不多食”，朱熹集注：“适可而止，无贪心也”，形容做到适当的程度就停止。老子在《道德经》中也曾表达过，凡事做到“恰到好处，适可而止”方不会“自遗其咎”的观点。我个人认为，适可而止，在楼市中同样适用。

  的确，“买涨不买跌”是我国购房者普遍存在的心理，也正因如此，很多楼盘才会在楼市形势向好之时收窄优惠，甚至是涨价，开发商们抓住购房者这一心理制定营销策略也是无可厚非。确实如很多网友之言，刚需购房者不会因为少一点优惠而放弃置业，影响成交的也不单是优惠一条。只是即便是纯刚需也有一个心理接受程度和购买实力问题。因此，在涨价问题上，房企们应该谨慎对待，需知过犹不及，适可而止才会恰到好处。