从6月份开始，因银行流动性紧张，部分银行房贷申请速度变慢；而不少市民因无意识的信用卡逾期还款导致贷款难上加难。记者了解到，近期因信用问题被银行或公积金中心拒贷的不在少数。专家提醒，市民要经常关注自己的信用情况，以免在买房时被信用问题卡壳。

  信用卡逾期还款

  不知不觉进了“黑名单”

  上周，在光谷一楼盘缴了定金的韩女士从售楼员处得知，夫妻俩因有信用卡还款多次逾期，无法办理商贷和公积金的组合贷款，售楼员让他们选择全商业贷款。因感觉商贷压力太大，韩小姐决定不买房了，要求退还定金，但售楼部以韩小姐违约为由，拒绝退还定金。

  韩女士告诉记者，缴纳定金的时候确实没想到房贷问题。她查询发现，丈夫有两张信用卡都有多次逾期还贷记录，银行称公积金中心对信用卡逾期多次的不予放贷。

  无独有偶，4月份在南湖买了一套二手房的赵先生也遭遇过此类问题。赵先生在人行打印出来的个人信用报告显示，他在被单位派驻外地工作期间，有超过12次信用卡逾期还款记录，银行以此为由拒绝放贷。

  近段时间以来，记者接到了不少市民关于信用记录影响贷款的咨询。很多市民并未意识到征信记录的重要性，在缴纳了定金甚至首付款后，才得知因信用卡或者上一套房的房贷逾期还款多次被列入了“黑名单”，导致无法申请到贷款。

  商贷公积金贷款

  信用记录门槛各不同

  记者了解到，不管是商贷还是公积金贷款，银行都会查申请人的信用记录，不过商贷的信用门槛略微低一点。

  昨日，在光谷一个楼盘销售中心，长期负责商贷的信贷经理陈先生介绍，目前申请商贷的客户一年内信用卡逾期次数不能超过7次，逾期还款的额度不能超过100元，而公积金贷款的申请人则要求更加严格。

  记者从武汉住房公积金管理中心了解到，根据公积金相关规定，申请50万元以上公积金贷款，借款人和配偶必须无任何逾期记录。申请50万元以下的，借款人和配偶有下列6种情况之一的不予贷款：因贷款或信用卡逾期行为被起诉或属银行“禁入”类客户；逾期贷款部分尚未偿还；信用卡透支逾期未还；贷款的最高逾期期数达到6期及以上；贷款最近24个月每个月还款状态记录显示，贷款连续逾期达到3期以上或累计逾期次数超过8次；信用卡最近24个月每月还款，连续逾期在3期以上。

  上述信贷经理陈先生介绍，虽然每家银行对信用记录的门槛不一样，但是好的信用记录能够大大缩短审贷时限，并能够得到利率方面的优惠。比如，前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。

  不过，已经产生了不良信用记录的持卡人也不要“破罐子破摔”。据了解，央行个人征信系统对于信用卡不良记录的登记时间是两年。也就是说，如果持卡人在用卡时产生了不良记录，那么只要不销卡，这条不良记录会在两年后被后面的记录更替掉。