在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了最火半年。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市 或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。调控政策将趋向更多地依靠市场因素来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

　　量价齐升态势攀高

　　今年，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前，全国房价依旧在上升，成交量一直处在高位，楼市需求依然旺盛。

　　在6月最后一周，全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京三天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。

　　开发商推房忙，购房者追房更忙，日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。武汉某研究中心数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套， 日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年，北京新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、 土地出让金同比上涨3.9倍。

　　由北上广深等一线城市领头，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。根据某研究院7月1日公布的数据显示，6月100个城市住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。

　　但这种上涨并非全面上涨，房价的环比涨幅在收窄。 6月份百城价格指数环比涨幅继5月之后，进一步收窄了0.04个百分点。

　　土地市场供销两旺

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现地王抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，购房者陷入忐忑不安中。

　　土地市场中最为热闹的往往是一线城市。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长了3.5倍，接近去年全年的总和。

　　同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让47宗地块，总出让面积达205.13万平方米，同比上涨60.8%。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。

　　大型房企即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然高涨。业内人士表示，今年上半年，楼市销售状况良好，一些房企加速开发，储备土地消化得快，急着补仓。据 统计，上半年，万科等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增长135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

　　据某研究院相关人士了解到，虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力增强。

　　业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但目前看未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态，但价格涨幅将会明显缩小。

　　随着更多新增项目的入市，预计楼市成交量将继续回升，但由于新房和土地均供给增多，短期房价涨势亦将趋缓。如果未来房价进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。 (记者 徐海波)