一边是限购、限贷等调控政策并未松动，3月1日突袭楼市的“新国五条”细则出台也已满3个月，另一边却是上海、北京、广州等地的“地王”一个接一个，土地市场激情澎湃、急速飙热……

  调控之下的楼市依然高烧不退，这样令人费解的“房流感”局面同样出现在南京楼市。

  来自南京市统计局的权威数据显示，今年前4月，南京住宅销售同比增三成，好卖的不仅是低价房，90—140㎡的改善型房源销售跟去年同期相比增加了六成，140㎡以上的享受型房源销售同比更是接近翻番。

  与此同时，前5月南京房价的上涨更是牵动了各方的神经。监控中心对南京楼市八大板块105家主力在售楼盘5月份的价格监控显示，5月南京房价再度走高，整体上涨0.79%。

  为了给楼市“降温”，不少地方政府可谓使出了浑身解数，其中北京表现最惹眼。据媒体报道，为了不让房价数据涨上去，北京市住建委采取了“史上最严厉的价格管制”，不仅限价，开发商申请预售证需要由分管副市长审批同意后签字才能发。而南京多家开发商也透露，政府与开发商之间的定价博弈升级，想要领到销售许可证，那么楼盘新房源的定价就不能超过物价部门设定的涨幅“红线”。

  但结果却是楼市越来越火，北京价值2.5亿的豪宅抢得跟白菜似的，南京城东一家楼盘的开发商花大价钱精心打造了三套样板房，想要促进新推改善型房源的销售，但让开发商“郁闷”的是，因为房子卖得太快，样板房尚未正式公开，对应户型的房源就已经几近售完了，样板房的展示已失去原本的价值。

  在调控层层加码的背景下，是什么导致了购房者蜂拥入市以及房价的快速飙升？其实“限购”也好，“限价”也好，市长签字也好，都只是从短期内抑制住购房需求，因而经常会按下葫芦浮起瓢，并且引起了局部的“并发症”，比如愈演愈烈的假离婚潮，开发商千方百计绕开限价关卡，通过各种方式以实现曲线涨价等……

  当“房”流感越来越严重的时候，最先倒下的还是那些没有免疫力的购房者，近日就有报道称，因为南京房价高，近半大学毕业生决定回老家。高企的房价不但成为普通买房人的心病，也会给宏观经济的健康运行埋下隐患。

  笔者采访的多位房地产专家和业内人士都表示，要从根本上抑制房价的疯涨，有必要建立更加长效的调控机制，真正缓解楼市供需矛盾，让买房对于更多的普通人来说，不再是一个遥远的梦。