上海易居房地产研究院6月4日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为919万平方米，同比增长4.7%，环比增长6.3%。5月份的成交，在4月份低迷行情的映衬下，出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期，该成交水平略显乏力。

　　易居研究员严跃进指出，目前市场的观望情绪已有所淡化，这与市场参与者滋生出政策“抗药性”有关。在政策打压与市场需求反弹两因素的博弈下，预计6月成交相比5月将基本平稳，而三季度成交将趋于平淡。当然，在关注市场成交的同时，市场也应做到供应的充足，从而实现供求关系的平衡，以及市场预期的稳定。

　　一、五月楼市成交略显乏力

　　5月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为919万平方米，同比增长4.7%，环比增长6.3%。5月份的成交，在4月份低迷行情的映衬下，出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期，该成交水平略显乏力。

　　1-5月份，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅，较1-4月份有所下滑，即从1-4月份的73.2%下滑至53.5%。目前，该同比增幅已连续4个月保持了回落态势。这种回落态势，主要受到了基期低的影响。据此判断，未来几个月该同比增幅仍将保持继续回落的态势。

　　另外，与2011年同期相比，2013年1-5月新建商品住宅成交面积累计值增长了33.4%。对比过去两年同期水平，2013年1-5月的总体表现，表明在楼市政策的打压下，市场需求依然有较大的潜力。这种增长的需求亟需充足的供应来配合。

　　二、城市分类中，三类城市涨跌各具特色

　　1、一线城市成交环比略有反弹

　　5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为301万平方米，同比下降12.1%，环比增长11.4%。

　　4个一线城市均出现了不同程度的环比上涨。其中深圳的涨幅最大，为29.1%。同时，广州、北京和上海的涨幅分别为17.1%、8.6%以及2.2%。在4月成交量陷入低谷的基础上，一线城市出现了反弹迹象。但对比2012年以来的整体水平，这种反弹力度并不强劲，新“国五条”细则的效应仍困扰着此类城市的行情。

　　2、二线城市成交环比基本平稳

　　5月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为381万平方米，同比增长17.3%，环比下降2.4%。从单个城市来看，杭州、石家庄和南京的环比跌幅最大，分别达到了25.0%、22.3%和14.7%。

　　对比2012年以来的市场行情，5月份的成交量仍保持在历史的平均水平之上。相比一线城市，二线城市的楼市打压相对更轻，因此成交量呈现了较平稳的态势。

　　3、三线城市成交相对强劲

　　5月份，9个三线城市新建商品住宅成交面积为237万平方米，同比增长12.6%，环比增长16.2%。从单个城市来看，茂名、常州与莆田的环比增幅最大，分别达到了138.5%、44.6%以及31.3%。

　　相比一二线城市，三线城市成交的环比增幅最大，从而在5月的成交“竞赛”中脱颖而出。这与三线城市受到较轻的楼市调控有关。

　　三、未来几个月仍将保持调整态势

　　在4月楼市低迷的基础上，5月楼市总体呈现了反弹态势。但这种反弹，略显乏力，从而使传统“红五月”的市场预期落空。当然，这也是新“国五条”细则效应释放的最好佐证。

　　对比一二三线城市的市场行情，可以看出，受楼市调控不同程度的打压，三类城市行情也呈现了明显的梯度。总体上，一线城市最为压抑、二线城市次之、三线城市最为平稳。行情的梯度与政策打压的梯度保持了紧密关系。

　　目前市场的观望情绪已有所淡化，这与市场参与者滋生出政策“抗药性”有关。在政策打压与市场需求反弹两因素的博弈下，预计6月成交相比5月将基本平稳，而三季度成交将趋于平淡。当然，在关注市场成交的同时，市场也应做到供应的充足，从而实现供求关系的平衡，以及市场预期的稳定。

　　附注：

　　20个典型城市按一二三线城市划分如下：

一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州。三线城市：唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海。