季华隧道附近一大型购物广场三楼南侧约800平方米的铺位最近牵涉到一场官司之中。这个铺位原是小区业主共有的会所，后来由小区第三届业委会租赁给深国投公司进行改造。有业主质疑《租赁合同》所约定的租金过低、租期过长，业委会在签定合同时，根本没有召开过业主大会或通知业主。

　　昨日，案件在禅城区法院开庭审理。

　　事件：业主偶然发现会所易主

　　禅城区购物中心小区是佛山最早成立业委会的小区之一。老住户陈伯说，今年1月初到小区物管处交物管费时，他偶然发现了一件令人震惊的事情。

　　陈伯说，位于禅城区福华路11号至13号三楼的空间，原是小区的会所。约在8年前，业委会为增加小区的收入，将这约830平方米的地方租了出去，当时每平方米的租金为18元。“这租金以当年的楼价来看，已经算是相当不错了。”后来，陈伯发现这里换了租户。

　　今年1月，他和物业管理处的职员聊起了这个铺位。该职员拿出一份租赁合同。“合同上写着出租方是业委会，承租方是佛山市深国投商用置业有限公司，他们约定小区第一个出租年度月租金约为14.9万元，每平方米租金仅约18元，与8年前的租金相比没有任何变化。”陈伯告诉记者，该租赁合同的签订日期是2010年4月15日。也就是说，整整3年，业主竟然不知道会所被廉价出租。

　　对于这样一份合同，包括陈伯、阿文在内的住户都表示了质疑。首先，虽然合同上还写着租金会每年递增2.8%的条款，可时至三年后的今日，每平方米的租金也就19元多，这对于该大型购物中心附近的商业旺地来说，明显偏低。其次，阿文质疑租赁期长达20年，根本没征得业主们的同意。

　　质疑：业委会没经过业主同意

　　在阿文看来，与深国投公司签定这份协议的小区第三届业委会，其中必定有着“猫腻”。他说，业委会要与新租户签订《租赁合同》，是一定要经过小区全体业主同意的。不过他接触过的业主压根就不知道这件事，甚至业委会连公告都没有贴过，更不用说召开业主大会。

　　昨天，阿文和陈伯以小区业主的名义，一纸诉状将小区第三届业委会的主任于女士、副主任刘某、黄某以及佛山市深国投公司告上了法庭，要求法院确认业委会与深国投签订的合同无效。此外，阿文当庭还表示，于女士、黄某、刘某三人先私自跟深国投签合同，一个多月后才补上业委会其他成员的委托书，显然不符合法律规定。

　　业委会：已在小区里张贴告示

　　对此，小区第三届业委会的主任于女士昨天回应记者时显得很无奈。她多次强调，要召集到足够多的业主开会“几乎不可能”。

　　在小区业主不积极参与公共事务的现实下，于女士表示，业委员只能以张贴公告代替现场召开业主大会的形式，来征求业主们对小区事务的意见。在她看来，张贴公告就等于召开了业主大会。

　　昨天小区物管的一名职员出庭作证确有在小区内张贴过相关的公告，该公告对将要出租的场地的面积和租金都有明确说明。

　　而对“业主质疑业委会先签合同后补委托书这一做法是违法的”一说，于女士称，由于会所之前的租户在当年4月携款逃跑，此后他们就开始和深国投商谈租赁的事宜，直到6月双方才真正就各方面的细节谈拢。之后，业委会要求深国投将租赁合同的期限从4月中旬算起。“其实合同真正的签署时间是在6月之后，我们是先签了委托书，再签的租赁合同。我们这样做其实是为了最大限度地保障业主利益。”

　　律师说法

　　不能光贴公示 要征得业主同意

　　“业主委员会没有征得业主同意，私自出租给他人，显然侵犯了业主的合法利益。”律师蔺存宝认为，该租赁合同在2010年签订，按有关规定，业主委员会在签订租赁合同前，须在业主内部进行表决，“有多少业主同意出租，租价是多少，都须业主们表决。”

　　对于业委会主任“召开业主大会太困难”的说法，律师徐玉发称，召集业主是件难事，但再难也要做，因为这是法律规定。

　　关于业委会主任“将租赁合同落款时间故意写早”的做法，徐玉发认为业主们有追认的权利。“《民法通则》里有‘代理追认权’一说，在这个案子里主要取决于业主的态度，租赁合同落款时间比委托书落款时间早是事实，如果业主追认该合同无效，主张行使撤销权，那么该合同就无效。”