今年三月新国五条细则出台前楼市成交透支，四月以来楼市成交量显著回落。而在楼市传统旺季“红五月”的首周，楼市仍然持续低成交的状态，低迷开局。业内人士认为，房价高企导致部分购房需求持续观望。

　　各地楼市五月首周低迷开局

　　数据显示：4月29日到5月5日，全国主要54城市，新建住宅签约40564套，成交继4月2、3周继续下调。

　　据中原地产统计数据显示，上周北京商品住宅成交1453套，环比大幅下挫五成。机构统计显示，上周(4月29日到5月5日)北京商品住宅仅有三个项目在五一小长假期间入市，分别是首创•澜茵山、亚奥•金茂悦 、K2玉兰湾。

　　深圳方面，深圳市规土委公布的数据显示，上周全市一手住宅成交套数为542套，环比下降43.25%，其中宝安降幅最低，成交256套，环比下降10.18%，是上周成交量最大的区域。上周二手住宅全市成交409套，因恰逢“五一”小长假，仅记录了两天的数据，但从平均成交量来看，比假前有较大幅度下滑。

　　部分二三线城市亦是如此，根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年4月29日至5月5日，石家庄商品房销售备案套数为730套，相比上周(2013年4月22日—4月28日)1249套下跌了41.55%。

　　江淮晨报的报道称，在经历了连续两个月的“高昂”后，“红五月”首周合肥楼市开始进入平静期，全市住宅备案量仅1007套，已连续两周跌至2000套以内，更创下今年以来单周住宅备案的第二低值。

　　楼市成交继续下滑

　　受楼市调控细则落地的影响，多数上市公司4月业绩出现明显下滑。据房企发布的公告显示，十家房企前4月销售总业绩达到1455.5亿元，多数房企业绩比去年同期出现大涨，不过销售贡献度明显集中在前三个月，4月份的销量明显下滑。

　　业内人士分析认为，3月份各地受 “国五条”细则落地影响，市场出现末班车行情，成交大涨。但四月后，市场逐渐恢复冷静，成交也随之降温。

　　而对于五月首周楼市低迷的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：“ 5月第一周出现成交量高位回落主要原因在于各地对于“国五条”调控政策执行力度不一。再加上主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。整体市场虽仍有部分需求期待入市，但高企的房价下，部分需求再次观望。”