4月19日南京版国五条细则落地后，有不少开发商对外表示，以定价博弈为核心的调控正在悄然收紧。

　　记者注意到，这在业内人士看来，将进一步缩紧开发商的涨价幅度。对此，南京市物价部门也承认，房价的连续上涨，使得物价部门不得不对房价的把控更加严厉。

　　“宁八条”严控开发商涨价

　　南京国五条细则被业内人士称之为“宁八条”，业内人士认为其缺乏新意。然而在“宁八条”中关于“对预销售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预销售资金监管的商品房项目，暂不核发预销售许可证书”的一段话，让不少习惯涨价的开发商感到头疼。

　　“这一句话看似不起眼，其实就是严格控制开发商的涨价，之前我们项目就申报了一批新房源的价格，就被物价部门打了回来。”南京江宁一家楼盘的营销人员对记者说。

　　除了上述楼盘之外，据公开报道显示，日前有开发商对外透露说，此前物价部门曾要求开发商涨价不得超过5%，但是现在物价部门卡的更严，涨幅不得超过5%变成不得超过3%，年度涨幅不得超过10%，“就我们了解的情况，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过这个标准，那么报价就会被驳回。”上述楼盘工作人员对记者说。

　　此外，记者还了解到除了规定的单次涨幅是5%左右，年度涨幅是10%左右之外，物价部门已经将年度涨幅分解到每个季度甚至每个月，从而导致单次涨幅会变得更少。

　　受物价部门涨价的限制，南京城区的高价楼盘少了很多。据记者了解，作为南京楼价最高的城中板块，一家楼盘领到的销售许可证，毛坯均价比3.2万元下滑了不少。而知情人士对外透露说，这家楼盘与物价局沟通了很久，最后还是屈服了，“城中3.2万元就是一道门槛，现在除了有双学区的金鼎湾高出这个价格之外，还没有其他楼盘越过这个价。”这位知情人士对记者说。

　　就这位知情人士的说法，记者采访了位于南京城中板块一家刚刚开盘的负责人，这位徐姓经理对记者说，“这个说法没错，我们之前的报价超过了3.2万元就被驳回了，所以城中板块3.2万元是一道红线，这种说法很对。”

　　物价部门承认严控房价

　　对于近来不少开发商曝出的物价部门对开发商涨价的限制，日前南京市物价局服务价格处一位负责人对记者说，根据国家统计局数据显示，南京的房价也已经连续11个月环比上涨，“连续长时间环比上涨，政府的压力很大，所以肯定要严控，对房价的把控也要比之前更严。”

　　而针对开发商所说的备案价格被打回的情况，这位负责人对记者介绍说，不存在被打回来，而是对申报价格过高的楼盘要求重新定价，“现在南京对房地产市场的调控措施，主要是根据宁八条的要求，申请备案价格不合理的，物价部门、住建部门会进行干预，指导其回归合理的价格。”

　　值得注意的是开发商所说的涨幅不得超过5%变成不得超过3%，年度涨幅不得超过10%的规定，上述负责人对记者说，“开发商申领预销售许可证申报备案价格时，要对比楼盘前一期的申报价、对比前一期的成交价，另外还要考虑周边楼盘价格、同档次楼盘的成交价格等。但是物价部门并没有制定明确的5%涨价红线，有的楼盘相比前一期涨价超过3%，物价部门会干预，有的楼盘超过5%也会干预，物价部门也希望干预，让房价回归到一个合理的范围。”

　　而据网尚研究机构对南京楼市八大板块楼盘的统计显示，3月份楼盘平均价格涨了1.38%，而4月份的涨幅变成了0.49%，涨幅明显缩小。“统计数据也显示了4月份南京楼价涨幅明显下滑，而随着物价部门对价格进一步缩紧，南京楼市的价格接下来有望止涨回稳。”南京房地产行业一位业内人士对记者说。（来源：每日经济新闻）